| člen kontrolní komise Družstva investorů |
Družstvo investorů
Pavel Šámal
člen kontrolní komise
a
jednatel
Konzultační společnosti, s.r.o.
IČO: 25632001
JEDNATEL
mobil: +420 778 088 548
E-mail: pavel.samal@seznam.cz
E-mail: samalpavel@samalpavel.cz
Schůzka v České spořiteně, pobočka Beroun,s s paní Kopeckou proběhla v příjemné atmosféře. A není problém řešit projekt z jakékoliv lokality. Podmínky má pan Václav Ženíšek (vše sjednává).
www.samalpavel.cz
www.samalpavelreality.cz
|
| paní Jana Jelínková |
Družstvo investorů
paní Jana Jelínková
místopředseda představenstva
tel: 774 36 88 71
E-mail: jana.kazd.j@seznam.cz
|
| Václav Ženíšek |
Václav Ženíšek
Koordinátor, Projekt manažer
Vývoj Aplikace na výplaty zisků do Google Play a AppStore pro České rodiny a pak pro rodiny v EU.
Vždy, když se na světě objeví nový technologie, snažíme se jí využít.
tel: 773 172 405
E-mail: Konzultacni-spolecnost@seznam.cz
|
|
|
| Videodopis - klikněte si na odkaz |
|
Video
|
NAŠE VIDEO - Prezentace 28 min. - body schůzek
NAŠE VIDEO - Prezentace 28 min. - body schůzek
VIDEO - Prezentace 28 min. - body schůzek
Popis: Zde si prosím přečtěte připravené body ke schůzkám. Ať máte celkový přehled o všech infomacích i o financování.
___________________________________
1. Body schůzky s realitním makléřem.
2. Body schůzky se stavební firmou nebo developerem.
3. Body schůzky s finančním poradcem.
4. Body schůzky s obchodníkem na dluhopisy.
Klient si vše může předem pěkně prohlénout a poslechnout.
|
 |
NAŠE VIDEO: ZÁKLADNÍ NABÍDKA
NAŠE VIDEO: ZÁKLADNÍ NABÍDKA
NAŠE VIDEO: ZÁKLADNÍ NABÍDKA
POPIS: Rentiérství, pronajímat lidi dělající v realitách Tipařskou činnost. Investice do nákupu nemovitostí v dražbách a jejich prodej do 1 roku o 17% zisk. Měsíční investice na 17% úrok. Získávání peněz ze spolupráce, s podporou práce callcentra, získávání klientů na nemovitosti a za ně získávání realitních meziprovizí. Byt a k němu výhoda, pasivní příjmy. Pasivní příjmy k bytu snižující náklady na hypoteční splátku bytu. Tzv. náhodné příjmy, ale to je podle práva v pořádku. Zajímavé, a výhodné.
___________________________________
|
 |
NAŠE VIDEO: VYZVEDÁVÁNÍ ZÁSILEK PRO KLIENTY - na poště v Praze 9 Čakovicích
NAŠE VIDEO: VYZVEDÁVÁNÍ ZÁSILEK PRO KLIENTY - na poště v Praze 9 Čakovicích
NAŠE VIDEO: VYZVEDÁVÁNÍ ZÁSILEK PRO KLIENTY - na poště v Praze 9 Čakovicích
POPIS: Na poště v Praze 9 – Čakovicích, zde by bylo místo, kde by se vyzvedávaly zásilky pro klienty (desky s letáky a materiály pro klienta). Když si někdo bude chtít vyzvednout zásilku, tak v podstatě tady máme kurýra a zde vedle je Čakovický zámek. Krásně se to pamatuje, že zásilky pro klienta si lze vyzvednout na poště hned vedle Čakovického zámku. Je to tak, paní Lubico? A nebo se dá také dát schůzka tady v bistru, píší tady CHINES RESTAURANT. Jezdí zde autobus, vidíme č. 136, autobusy jezdí v obou směrech. Nedaleko jsou autobusové zastávky. Může se vystoupit ze zastávky a dojde se na Čakovickou poštu. Je to tak paní Lubico? Ano ! Takže já si myslím, že nyní tomu všichni rozumíme.
___________________________________
|
 |
NAŠE VIDEO: OSOBNÍ SCHUZKA – přehrajte si, abyste byli připraveni na osobní schůzku:
NAŠE VIDEO: OSOBNÍ SCHUZKA – přehrajte si, abyste byli připraveni na osobní schůzku:
NAŠE VIDEO: OSOBNÍ SCHUZKA – přehrajte si, abyste byli připraveni na osobní schůzku:
Popis: Máme osobní schůzku. Místo schůzky restaurace HAMR, ulice: K vodě 3200/3, Záběhlice, Praha, 106 00 . Takže si umíte představit schůzku, kde probíráme stanovy družstva, jak vidíte, byli jsme u notáře a že stanovy mají klasicky razítko, je potřeba jej prostě vidět.
Pak tedy máme naši ZÁKLADNÍ NABÍDKU, která je pro všechny rodiny v ČR, hlavně jsme z ní probírali 3. Produkt MÉSÍČNÍ SPOŘENÍ, za 300,- Kč měsíčně na 2 roky nebo na 5 let a probírali jsme tu možnost bytu k tomu Měsíčními spoření, možnost bytu a k němu náhodné příjmy z realitní spolupráce inzerovat na profesních realitních serverech. To jsou ty příjmy cca od 15.000,- Kč měsíčně.
Tak, jdeme dále, máme zde desky HOME4 PEOPLE, máme zde schéma spolupráce (DLUHOPISY, POZEMKY, ARCHITEKT atd.) Inzerujeme na sreality a na idnes. Pak máme PŘEDREZERVAČNÍ SMLOUVU. A dále s klienty probíráme náš KATALOG pro developerskou akci, INFOBURZA 04, kde máme jednotlivé byty, a máme tu samozřejmě i tu 1/10 apartmánu u moře jako náš bonus k bytu. Apartmány z Chorvatska. Lidé se budou v sezóně střídat, to akorát vyjde. Zaplatí si jen cestu a pojedou už pěkně do svého.
Pak máme PROGRAM SCHŮZKY S KLIENTEM NA BYT. Zde to všichni vidíte. Můžete se podívat, strana 24.
Samozřejmě, máme i dřívější katalogy INFOBURZA 03, INFOBURZA 02 a INFOBURZA 01.
V katalogu INFOBURZA 03 vidíte návrh výstavby 2 rodinných domů u sebe, v každém 3 byty, toto můžeme stavět v Olomouci i v Kralupech. Vidíme DEVELOPERSKÝ ROZPOČET a všechny věci k výstavbě.
A v katalogu INFOBURZA 02 vidíte náš produkt 1 byt zdarma a 7 bytů na pronájem. Jedná se o náš základní produkt z r. 2010. Pan Jaroslav Peroutka měl kancelář na Praze 4, ul. Na Dvorcích, v letech 2009 – 2010, stále jej to investice a investoval jako stavební firma, za účelem získání stavebních zakázek pro sebe a svoji firmu.
A také zde máme SKELET SYSTÉM GOLDBECK, tento systém budeme kupovat jako WELLNESS LIFESTYL s.r.o. a vyzdívat, protože náš plán je u každé továrny GOLDBECK dělat účelová družstva na bytovou výstavbu a odebírat z továren jejich skelety. Proto to probíráme, proto to občas stále připomínáme.
___________________________________
|
 |
NAŠE VIDEO: PROGRAM SCHŮZKY A ŽE SE DÁVÁ KLIENTŮM 5 OTÁZEK
NAŠE VIDEO: PROGRAM SCHŮZKY A ŽE SE DÁVÁ KLIENTŮM 5 OTÁZEK
NAŠE VIDEO: PROGRAM SCHŮZKY A ŽE SE DÁVÁ KLIENTŮM 5 OTÁZEK
Popis: Zde vidíme PROGRAM SCHŮZKY a OTÁZKY, na které KLIENT ODPOVÍ za předání zásilky. Jde jen o 5 otázek. Jakých? Těchto. Připomeňme si je:
1. Zajímalo by Vás informace k nabídce výstavby rodinného domu (96 m2) v hrubé stavbě za cenu od 990.000,- Kč + DPH? ANO - NE
2. Můžete zvážit investici 600,- Kč do realitního práva na zisk realitní meziprovize, s tím, že když obchod nevyjde, tak zpět dostanete své peníze? Je pro výhodné neriskovat své peníze a ještě profitovat? ANO - NE
3. Máte zájem se zajistit na důchod pasivními příjmy (pasivní příjmy, kdy pracují druzí pod Vámi a Vy jen inkasujete peníze na svůj účet a o vše se Vám stará Váš správce a vše Vám dohlíží Dohledová organizace)? ANO - NE
4. Líbilo by se Vám, kdyby nějaké callcentrum shánělo klienty na byty a na výstavbu malých rodinných domů Vy jste za klienty měli realitní meziprovize po 7.500,- Kč? ANO - NE
5. Máte zájem o společné zorganizování postavení 4 řadových domů na 2 parcelách na okraji Prahy (malý developerský projekt), pozemky by se koupily za dluhopisy (vydané na s.r.o.) a Vy byste s námi společně zajišťovali klienty inzercí na sreality a idnes a vydělali bychom (rezerva musí být, to chce banka) 2,000.000,- Kč a rozdělili bychom se 50/50? Máte zájem o získání 1,000.000,- Kč (Jeden milion korun)? ANO - NE
Takže klienti z profesní realitní inzerce a klientům ze SMS pak pokládáme tyto otázky, záměrně, schválně, abychom si na ty jeho odpovědi, kladné, tedy na otázky na které nám odpoví ANO, získávali další a další klienty na naše nabídky, na naše produkty. Jsou to zajímavé otázky, třeba kdy by callcentrum telefonovalo a shánělo klienty na byty a on by jen inkasoval realitní, meziprovize, jako my. Musíme lidem připravit věci tak, aby na nich získávali, peníze, majetek, ne aby prodělávali, to je pro ně nevýhodný obchod a nevýhodní obchody přece nikdo nikdy lidem nenabízí, leda blázen. A to my nejsme, my se soustředíme s realitními makléři ve spolupráci a s finančními poradci a s finančními poradkyněmi ve spolupráci nabízet jen výhodné produkty pro klienta. V ČR, na Slovensku, v Polsku a v Maďarsku.
Takže potřebujeme další klienty, protože za ně budeme mít další provize a za ty si dáme do callcentra telefonovat telemarketing a shánět si tak další klienty na naše zajímavé produkty a nabídky. Zakotvené pravidly na rozdělování peněz pro EU u notáře.
___________________________________
|
 |
NAŠE VIDEO: OSOBY A OBSAZENÍ VE SPOLUPRÁCI – V 1. SLOUPCI JSOU STAVAŘI – INFOBURZA 03 z r. 2011:
NAŠE VIDEO: OSOBY A OBSAZENÍ VE SPOLUPRÁCI – V 1. SLOUPCI JSOU STAVAŘI – INFOBURZA 03 z r. 2011:
NAŠE VIDEO: OSOBY A OBSAZENÍ VE SPOLUPRÁCI – V 1. SLOUPCI JSOU STAVAŘI – INFOBURZA 03 z r. 2011:
Popis: Máte zde všechny možné věci, které tady jsou. Máte zde projekt na 30 stavebních parcel, máte zde výběry pozemku, akumulace kapitálu (to je ten telefonický prodej Dluhopisů neveřejným způsobem), máte zde, jak callcentrum telefonuje, máte zde rodinné domy.
Máte zde ZÁKLADNÍ NABÍDKU pro 3,000.000 českých rodin. Tu zde vidíte, že se s ní pracuje při jednání s klienty. Máte zde půdorysy jednotlivých 3 bytů. Můžeme to použít např. na výstavbě v Kralupech, nebo v Olomouci.
Dále zde máte sestavu DEVELOPERSKÝ ROZPOČET, dále zde máte TEXTOVOU ČÁST, abyste viděli, jak se taková textová část píše. Tento KATALOG INFOBURZA 03 máme pro Vás samozřejmě k dispozici.
Máte zde i PŘEDHYPOTEČNÍ ÚVĚR a splátky za jednotlivé čerpání že pomáhá splácet stavební firma za to, že dostala stavební zakázku. Splácí se ze začátku jen úroky za vyčerpanou částku. Máte zde splátky při jednotlivých úrokových sazbách (matematika).
Máte zde nabídku na 1,000.000,- Kč když byste provozovali kancelář a nabízeli byste naše produkty a měli byste další realitní makléře na inzerování na profesních realitních serverech. Je dobré si to předčíst, abyste věděli, co se tady nabízí.
A máte zde ty ikonky, kdo kde je a kdo jak spolupracuje.
A máte zde ty ikonky, kdo kde je a kdo jak spolupracuje.
A máte zde ten náš kariérní systém, který má dva sloupce, tady je na 3.pozici manažer a zde na 3. pozici je pan koordinátor. 2 sloupce jsou jasně a zřetelně vidět.
A máte zde skladbu kapitálu, ta zelená část, to jsou peníze za prodej Dluhopisů a ta oranžová část, to je bankovní kapitál na developerský projekt. Tedy např. 25 miliónů Kč a 75 miliónů Kč. A ti, co se skládají na 25 miliónů Kč, ti pak mají ten zisk 15 miliónů Kč. Protože banka striktně požaduje 15% zisku jako rezervy na developerském projektu, rozpočtu. A vede k těmto vkladům „podřízenost půjčky“.
___________________________________
|
 |
NAŠE VIDEO: Pozemky Plzeň Litice pro 60 bytů
NAŠE VIDEO: Pozemky Plzeň Litice pro 60 bytů
NAŠE VIDEO: Pozemky Plzeň Litice pro 60 bytů
Popis: Pozemky Plzeň – Litice jak vidíte jsou u ulice Vysoká. Založíme účelové družstvo a buď klienti budou skládat jen 30% ceny bytu a že by zbytek spláceli v anuitní splátce 25 let. A nebo si kdo bude chtít byt hned po kolaudaci převede do svého osobního vlastnictví a bude například splácet hypoteční úvěr. To si klienti mohou vybrat. A zde vidíte ty pozemky a vedle je nádrž. A zde je svah, takže pozemky jsou na kopci a zde je silnice z Plzně do Klatov. Pozemky jsou u zemědělských hal. Pozemky na stavbu 60 ti bytů. Ještě se můžeme podávat na 3 D pohled. Vidíme panoráma a samozřejmě, můžeme i malinko pootáčet.
___________________________________
|
 |
NAŠE VIDEO: Zelené stěny. Kanalizace zadarmo - Zelená stěna, vegetační stěna, živá zeď
NAŠE VIDEO: Zelené stěny. Kanalizace zadarmo - Zelená stěna, vegetační stěna, živá zeď
NAŠE VIDEO: Zelené stěny. Kanalizace zadarmo - Zelená stěna, vegetační stěna, živá zeď
Popis: 9.000 litrů dešťové vody, 3 nádrže. Obyvatelé domu tak ušetří 80% vody. Po vyčištění není voda pitná, zachází se s ní jako s užitkovou. Na splachování, do myčky, do pračky, do bazénu. K realizaci nejsou potřeba žádné zvláštní podmínky. Na splaškovou kanalizaci se také použijí další 3 nádrže, kaskádovitě sestavené. První je čistička odpadních vod, a další 2 nádrže jsou zásobníky na vodu na zalévání. Výhody: 1. Neplatíte za vývoz žumpy. 2. Neplatíte stočné. 3. Vodu na zalévání máte zadarmo. Součet: celkem 6 nádrží. Možno mít plachtový stan za 17.300,- Kč a v něm regály a na nich rostliny a ty vodou zalévat.
___________________________________
|
 |
NAŠE VIDEO: Anuitní kalkulátor na byt 2+kk 50 m2
NAŠE VIDEO: Anuitní kalkulátor na byt 2+kk 50 m2
NAŠE VIDEO: Anuitní kalkulátor na byt 2+kk 50 m2
Popis: Anuitní kalkulátor na byt 2+kk 50 m2 v Praze, na okraji Prahy, byt placený 30% ceny bytu (možno i z různých půjček) a následně hypotečním úvěrem. Nebo 30% z vlastních a půjčených finančních zdrojů a 70% by se splácelo anuitními splátkami svému bytovému družstvu a to by splácelo každý měsíc splátku hromadně bance. Celkem známý model, který dobře znají Vaši rodiče. Tento model byl žhavý v r. 1970 pro nastartování bydlení pro mladé rodiny. Družstva si tenkrát brala úvěr od banky ve výši 1% úroku.
Jedná se o byt v běžném řadovém rodinném domě, byt, který má 2 lodžie a v koupelně vanu. Podlahové vytápění a plovoucí podlahy ve standardu. Třísložkové zdivo, cihla+tepelná izolace +vápenopísková cihla pro akumulační vlastnosti.
Byt lze následně i nahrávat na video a pomáhat s marketingem pro získávání dalších klientů za malou realitní odměnu. Což může být pro některé klienty zajímavý zdroj dalších příjmů.
Na Zelené karty se sbírá malý poplatek na asistentku pro vkládání realitních inzerátů do systému. Za klienty na byty jsou pak realitní meziprovize. Toto je řádně zakotveno v Kariérním řádu schváleného u notáře a zapsaného obchodním soudem. Jak pro jistotu a důvěru.
___________________________________
|
 |
NAŠE VIDEO: Dva anuitní kalkulátory.
NAŠE VIDEO: Dva anuitní kalkulátory.
NAŠE VIDEO: Dva anuitní kalkulátory.
Popis: Dva anuitní kalkulátory. Jeden přes bytové družstvo a úvěr bytovým družstvem splácený z jednotlivých anuitních splátek jednotlivých klientů na byty a druhý kalkulátor přes na klasický hypoteční úvěr. Ten první kalkulátor v exelu a ten druhý kalkulátor je v pdf. Pro snadné rozpoznání jednoho a druhého kalkulátoru.
Probíráme ty měsíční příjmy. Prosím Vás, tak když se jedná o měsíční příjmy, když by splácel 25 let přes bytové družstvo (námi založené), tak je tam uvedených 26.283,- Kč, tuto hodnotu tam všichni vidíme.
Ale když by se klient rozhodl, že byt bude splácet na hypoteční úvěr, což je klasická hypotéka, tak pak měsíční příjmy musí být cca 39.950,- Kč.
Zrovna tak, jako je rozdíl mezi EXCELEM A PDF souborem, tak je rozdíl, jestli splácí svůj byt přes anuitní splátky a nebo přímo bance hypoteční splátkou.
Pavle, mám pravdu, že je to rozdíl? A jednatel Konzultační společnosti, s.r.o odpovídá: Ano, je to rozdíl.
Tak zde to máte přímo od jednatele společnosti, kdybyste se v tom nějak neorientovali.
___________________________________
|
 |
|
|
|
