ROZPOČET VÝSTAVBY KAMENNÝ PŘÍVOZ 16 BYTŮ - v. 1.0 Zodp. Os. 1. z. 2. zást.        
nákup hotelu a předělání na byty pro seniory Praha - východ  1.046 m2 bytových ploch
 
popis CELKEM   mj CELKEM jedn. cena
ze dne: 13.2. 2023 s DPH
6 OBJEKT HOTEL           PODÍL                      
7 kupní cena majiteli (1) 11 500 000,00   m2   12 000,00                      
8 provize pro nás, realitní provize a na projekty na sítě 460 000,00   % 4,00% 11 500 000,00 pro investory                    
9 OBJEKT HOTEL CELKEM 11 960 000,00         15,34%                      
10
11 SÍTĚ                                
12  sejmutí ornice 0,00   m2 0,00 400,00                      
13  hrubé terénní úpravy + ČTÚ 0,00   m3 0,00 400,00                      
14  kanalizace splašková  0,00   m 0,00 2 000,00                      
15  kanalizace splašková - přípojky 0,00   m 0,00 2 000,00                      
16  vodovod 0,00   m 0,00 2 000,00                      
17  vodovod - přípojky 0,00   m 0,00 2 000,00                      
18  plynovod + přípojky 0,00   m 0,00 2 000,00                      
19  NN 0,00   m 0,00 2 000,00                      
20  TS 630 kV, elektrorozvody 0,00   soubor 0,00 0,00                      
21  veřejné osvětlení 0,00   stož. 0,00 1,00                      
22  Telefonní rozvody 0,00   m 0,00 50,00                      
23  komunikace 0,00   m2 0,00 600,00                      
24  oplocení - drát. pletivo 0,00   m 0,00 200,00                      
25  veřejná zeleň + drobná architektura 0,00   m2 0,00 400,00                      
26  zahrady - zatravnění 0,00   m2 0,00 400,00                      
27  kabelová televize 0,00     0,00 50,00                      
28 na projekty - na sítě a  napojovací poplatky  100 000,00     1,00 100 000,00                      
29 rezerva 0,00                              
30 SÍTĚ CELKEM 100 000,00         0,13%                      
31
32 STAVBA  - 16 bytů - Stavební cena  16 bytů       průměr na 1 byt                      
33 Zemní práce 1 080 000,00   bourání   67 500,00                      
34 Základy 2 499 888,30   bourání   156 243,02                      
35 Svislé konstrukce 6 439 150,93       402 446,93                      
36 Vodorovné konstrukce + věnce 2 203 200,00       137 700,00                      
37 Schodiště betonové 720 000,00       45 000,00                      
38 Úpravy povrchů 3 896 270,75       243 516,92                      
39 Skelet, ostatní konstrukce a práce 2 160 000,00       135 000,00                      
40 Izolace proti vodě 526 569,84       32 910,61                      
41 Izolace tepelné 808 223,47       50 513,97                      
42 Kanalizace 319 751,71       19 984,48                      
43 Vodovod 299 342,03       18 708,88                      
44 Plynovod 566 368,72       35 398,05                      
45 Zařizovací předměty ZTI 287 776,54       17 986,03                      
46 Ústřední vytápění 2 263 052,54       141 440,78                      
47 Konstrukce tesařské 1 920 900,47       120 056,28                      
48 Konstrukce klempířské 922 740,73       57 671,30                      
49 Krytiny tvrdé 2 306 999,48       144 187,47                      
50 Konstrukce truhlářské 2 351 240,24       146 952,51                      
51 Kovové stavební doplňkové konstrukce 360 000,00       22 500,00                      
52 Podlahy z dlaždic 306 145,25       19 134,08                      
53 Podlahy z PVC 333 698,33       20 856,15                      
54 Obklady keramické 312 268,16       19 516,76                      
55 Elektroinstalace 1 037 832,41       64 864,53                      
56 Nátěry 352 067,04       22 004,19                      
57 Malby a tapetování 286 511,13       17 906,95                      
58 Venkovní úpravy 360 000,00       22 500,00                      
59 Zařízení staveniště 1 080 000,00       67 500,00                      
60 VELKÁ STAVEBNÍ REZERVA: -STAV. REZERVA 3 000 000,00       187 500,00 pro investory                    
61 Celkem 38 999 998,06       2 437 499,88 50,02%                      
62
63 SOUVISEJÍCÍ INVESTICE                                 
64 Projekty, Inženýrská činnost, geodet. práce 1 559 999,92   4,00%  x 38 999 998,06 pro projektanty                    
65 Finanční servis, odhady, právní poplatky atd. 509 599,98   1,00%  x 50 959 998,06 pro zařizovatele úvěru                    
66 KOORDINACE  - PRO 3 LIDI NA HPP, NA KANCELÁŘE A NA JEJÍ PROVOZ 1 754 999,91   4,50%  x 38 999 998,06 pro koordinátory (3+6)                    
67 Realitní činnost, odměny pro nás, družstvo 1 440 000,00   16 90 000   pro Dr.i. a Svěř. Fondy                    
68 Realitní činnost, odměna pro investory (RK) 1 440 000,00   16 90 000   pro investory                    
69 Celkem 6 704 599,82         8,60%                      
70
71 ZISK PRO AKCIONÁŘE, DOHLED A ZAJIŠTĚNÍ KAPITÁLU (za 2 roky)                                
72 ZISK PRO AKCIONÁŘE 15% p.a. 0,00   25% (17% ročně) 0,00                      
73 DOHLEDOVÁ ORGANIZACE 0,00       0,00                      
74 AUTORSKÁ PRÁVA softvare 0,00       0,00                      
75 ZAJIŠTENÍ KAPITÁLU 0,00       0,00                      
76 VNITŘNÍ PROVOZ a.s. 0,00       0,00                      
77 součet     25%                          
78 Celkem 0,00                              
79                                  
80            
81 CELKOVÉ INVESTIČNÍ NÁKLADY BEZ DPH 57 764 597,88         74,09%                      
82            
83 DPH 15% 8 664 689,68   15%  x  57 764 597,88 11,11%                      
84            
85 CELKOVÁ NÁKLADOVÁ CENA 66 429 287,56         85,20%                      
86            
87            
88 PRODEJ                                
89            
90 počet m2 bytových ploch celkem 1 042,00   1042 + 0,00                      
91 průměrná prodejní cena - CELKEM:  77 966 061,93   1 042,00  x 74 823,48 100,00%
92            
93 ZISK, REZERVA - požaduje banka min. 15% 11 536 774,37     za dohled DOHLEDOVÉ ORG. 14,80% pro investory                    
94            
95 CELKOVÁ PRODEJNÍ CENA :  77 966 061,93                              
96            
97 Cena 1 m2 prodejní ceny s DPH 74 823,48                              
Počítáno s těmito byty:
2/3 CASH BACK
103 byt č. 101, 1 + kk  26   1 946 906,84 265 972,92
104 byt č. 102, 1 + kk  28,2   2 110 770,26 288 358,80
105 byt č. 103, 1 + kk  26,7   1 998 535,04 273 026,00
106 byt č. 104, 1 + kk  26,3 1 969 353,89 269 039,48
107 byt č. 105, 2 + kk  59,4   4 440 773,30 606 667,66
108 byt č. 106, 1 + kk  28,8   2 154 916,11 294 389,70
109 byt č. 107, 1 + kk  32,6   2 439 245,32 333 232,79
110 byt č. 108, 1 + kk  32,6 2 439 245,32 333 232,79
111   0,00 0,00
112 byt č. 201, 1 + kk  26 1 946 906,84 265 972,92
113 byt č. 202, 1 + kk  28,2 2 110 770,26 288 358,80
114 byt č. 203, 1 + kk  26,7 1 998 535,04 273 026,00
115 byt č. 204, 1 + kk  26,3 1 969 353,89 269 039,48
116 byt č. 205, 2 + kk  59,4 4 440 773,30 606 667,66
117 byt č. 206, 1 + kk  28,8 2 154 916,11 294 389,70
118 byt č. 207, 1 + kk  32,6 2 439 245,32 333 232,79
119 byt č. 208, 1 + kk  32,6 2 439 245,32 333 232,79
120   0,00 0,00
121   0,00 0,00
122 byt č. 301, 1 + kk  26 1 946 906,84 265 972,92
123 byt č. 302, 1 + kk  28,2 2 110 770,26 288 358,80
124 byt č. 303, 1 + kk  26,7 1 998 535,04 273 026,00
125 byt č. 304, 1 + kk  26,3 1 969 353,89 269 039,48
126 byt č. 305, 2 + kk  59,4 4 440 773,30 606 667,66
127 byt č. 306, 1 + kk  28,8 2 154 916,11 294 389,70
128 byt č. 307, 1 + kk  32,6 2 439 245,32 333 232,79
129 byt č. 308, 1 + kk  32,6 2 439 245,32 333 232,79
   
122 byt č. 401, 1 + kk  26 1 946 906,84 265 972,92
123 byt č. 402, 1 + kk  28,2 2 110 770,26 288 358,80
124 byt č. 403, 1 + kk  26,7 1 998 535,04 273 026,00
125 byt č. 404, 1 + kk  26,3 1 969 353,89 269 039,48
126 byt č. 405, 2 + kk  59,4 4 440 773,30 606 667,66
127 byt č. 406, 1 + kk  28,8 2 154 916,11 294 389,70
128 byt č. 407, 1 + kk  32,6 2 439 245,32 333 232,79
129 byt č. 408, 1 + kk  32,6 2 439 245,32 333 232,79
731 773,59  
   
   
   
   
130
131 1042 78 730 757,85 10 655 680,53
132
133
134
135
136
137 zpět pro investory: za úspory na stavební činosti: ř. 60 3 000 000 Kč zisk 33/66
138 zpět pro investory: z realitní činnosti (2): ř. 68 1 440 000 Kč zisk 33/66
139 zpět pro investory: Odměna dohledové organizaci  ř. 93 11 536 774 Kč zisk 33/66
140 CELKEM zpět pro investory: NA KONCI AKCE 15 976 774 Kč zisk 33/66
141
142 CASH BACK - celkem zpět pro investory: 10 651 182,91 účelovost financí:
143 celkem m2 1042
144
145 CENA  - 16 BYTŮ
146 cena díla: procento
147 STAVEBNÍ CENA    38 999 998 Kč
148 CENA PROJEKTOVÝCH PRACÍ 8,38% 1 560 000 Kč
149 STUDIE 3%   46 800 Kč
150 DOKUMENTACE PRO ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ - proj. práce 6%   93 600 Kč
151 INŽENÝRSKÁ ČINNOST PRO ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ  9%   140 400 Kč
152 DOKUMENTACE PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ SÍTÍ 15%   234 000 Kč
153 INŽENÝRSKÁ ČINNOST PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ 7%   109 200 Kč
154 PROJEKT PRO PROVEDENÍ STAVBY  33%   514 800 Kč
155 INŽENÝRSKÁ ČINNOST - projekt pro provední stavby  6%   93 600 Kč
156 TECHNICKÝ DOZOR PO DOBU VÝSTAVBY  17%   265 200 Kč
157 ZPRACOVÁNÍ DOKUMENTACE SKUTEČNÉHO PROVEDENÍ STAVBY 4%   62 400 Kč
158    
159 CELKEM: 100%   1 560 000 Kč
160
161 měsíčně
162 3 PLATY 3 KOORDINÁTORU - hlavních 1 plat za akci: 389 999,98 32 500 Kč
163 6 PLATU 6 KOORDINÁTORU - vedlejších 1 plat za akci: 97 500,00 8 125 Kč
164
165 8 pozic, každému v obchodní síti á 7.500,- Kč 45 000 Kč
166 2/3 stranou pro 2 specialisty  180 000 Kč
167
168
169
170 8. pozice, autorovi systému a počítačovým programátorům:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
171 7. pozice, starým investorům systému:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
172 6. pozice, 1/3 kanc. Franch., 1/3 právníkům a 1/3 účetní:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
173 5. pozice, zakládajícím členům Družstva investorů:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
174 4. pozice, investorům krátkodobých investic:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
175 3. pozice, pracovnicím a tomu kdo je platí:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
176 2. pozice, pracovnicím a tomu kdo je platí:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
177 1. pozice, pracovnicím a tomu kdo je platí:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
178
179
180 Vypracoval: Ing. Václav Ženíšek, tel.: 773 172 405 Whatsapp: 775146196
181 Odkaz na tyto stránky:
182 http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id28785/230214/ro/