39842 SOUPIS - MANUÁL

ID 39842 SOUPIS - MANUÁL
pro spolupráci
Ahoj Pavle 2 – cena nákupu nemovitosti plus cena stavby se musí rovnat max. ceně odhadu – daná bankou

Proto pak jednání o srážení ceny s přímým prodávajícím nemovitosti a o snížení ceny se stavební firmou a musí zbýt pro Investora a to samé po nás, jako rezerva po dobu projektu.

Zde odkaz na video ze školení od Hypoteční banky v ČSOB a.s. na Praze 5, kde jsme byli.

Mají aplikaci programovanou v DELPHI, to je programovací jazyk, to jsem jejich školitelku poučoval. A mají tam navkládané ceny bytů.

Takže: z mého developerského rozpočtu, jak vyjdou ceny bytů, tak si je musíš ověřit u Modelové hypotéky. Buď sám, nebo přes ty finanční poradce nebo finanční poradkyně, které ji mají.

Buď v aplikaci v chytrém telefonu nebo v notebooku. Instalovali nám jí na tom školení v ČSOB a.s.

Hodně rk nyní nabízí na internetu: zjistíme Vám cenu vaší nemovitosti…

Zde tedy odkaz na to video z banky ze školení:

https://www.youtube.com/watch?v=938IVgwBZAc
Odkaz:
Modelová hypotéka - aplikace






https://www.youtube.com/watch?v=938IVgwBZAc


===============
Od: Pavel Šámal
To je přesně, to co teď nechci a proč přešlapujeme na místě.
Potřebuji investorovi předložit rozpočet a návrh projektu, aby si to prohlédl a vyhodnotil si, zda to je pro něj zajímavé. To samé vlastně člověk potřebuje pro jednání s bankou. Něco, jako byla studie BD Na Chvalce v Počernicích.
Videa a zápisy ze schůze mi jsou k ničemu.
Ahoj

--
Pavel Šámal
===============
Od: Ing. Václav ŽENÍŠEK
Komu: Pavel Šámal
Datum: 2. 2. 2023 8:37:50
Předmět: Ahoj Pavle, normální postup je ... Re: Návrh developerského rozpočtu a projektu - družstevní byty Kroučová
Ahoj Pavle,

normální postup je půdorysy, z nich rozměry, z nich výkaz výměr, a k němu se z ceníků dosadí ceny.

Práce projektanta něco stojí, i třeba hodinovou mzdu, ale chtějí peníze.

Práce dělat výkaz výměr také něco stojí, i třeba hodinovou mzdu, ale chtějí peníze.

Práce ověřovat územní plán také něco stojí, i třeba hodinovou mzdu, ale chtějí peníze.

Měli jsme schůzi 15.prosince 2020 v kanceláři Hadovitá 10, Praha 4, na rozdělování peněz z developerského rozpočtu. Byla tam paní Marcela Fialová byl tam i ing. Příhoda. Měl tam být i Bárta z MM realit a Ing. arch. Podhajský.

Body této schůzky jsem pečlivě připravil. Stálo mne to práci a čas.

A už ve čtvrtek před tím se sešel pan Příhoda s panem Bártou na téma tyto body schůzky v OC Eden.
v Tady je video:


https://www.youtube.com/watch?v=ZkFAM9rOchQ

Slajdy ti posílám v příloze.

Tady je myslím podobný rozpočet, na půdorys na malé byty.

V čem bude jiný, těžko říci. Může se na něj kouknout Ing. Zdražil a říci Ti koeficient. Stavařina bude 1,5 krát dražší?

Kdo ví…

Normálně děláme to, že podáváme epoptávku a chceme udělat nacenění. Já ji podám, po dohodě s paní Fialovou. Ta je tam uvedena a s poptávajícími komunikuje emailem. A pak, když firmy reagují, tak jim pošle půdorys a řezy k jejich nacenění.

Ale, také nechce dělat zadarmo…

A vyrábím jim Modrý systém, což je obdélníček z Růžového systému. A děláme kartou klienta, kde má informace, jaká byla epoptávka a co se mu poslalo a co poslal on. Aby v tom byl administrativní přehled, děláme administrativní servis, ten jsme již dělali tenkrát. A paní Fialová jim jej pak posílá na email.

Tady máš rozpočet z té schůze.


http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id28785/201107/ro/201107/

jedná se o bytový dům s malými byty na podlaží.

Níže na excelu je jejich seznam. Jdou snadno překreslit na byty 1+1, vždy dva.

Snadno.

Ale rozpočet tak nějak zůstává. Alespoň předběžně, narychlo.

V levém dolním rohu to má překlíkávátko na INVESTIČNÍ PLÁN. To je tabulka po měsících. Je tam cash flow. A dole platební kalendáře klientů. Aby byly příjmy, když jsou výdaje. A aby to nebylo v červených číslech, to je důležité.

Ceník:

Asi bych rád dělal za nějaké malé peníze. Třeba za 1.250,- Kč.

Tady mám ceník


http://www.konzultacni-spolecnost.cz/infoburza/objednavky/


a v bodě 10 mám

10. Pro firmu:

Sestavení developerského rozpočtu.

Sestavení investičního plánu developerské akce.
v Sestavení harmonogramu developerské akce.

Sestavení základních investičních nákladů.
v Detail karta této práce

Odkaz
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id39780/


Těžko říci, jak na to, co chceš. Tak snadné to určitě není, jako sednout k tabulce, dát tam čísla je to.

Ty epoptávky by chtělo udělat na jednotlivé obory

12 správců dodávek:

Odkaz:


http://www.konzultacni-spolecnost.cz/spravcidodavek/

Kdy správci jednotlivých stavebních oborů mají pomáhat s cenou, podle uzavřených mluv. S příslibem, že by pak také mohli případně dodávat a dělat klientské změny, klientům, což mají v smlouvě, tento servis.

SVISLÉ KONSTRUKCE, VODOROVNÉ KONSTUKCE (STROPY), STŘECHY, OKNA, KANALIZACE, VODA, PLYN, TOPENÍ, ELEKRO, FASÁDY, SCHODIŠTĚ, VÝTAHY.
Tak teď to víš. Tak můžeš přemýšlet, co chtít a za kolik peněz a kde to sehnat a aby se to vyplatilo.
A ještě video pozemku a číslo pozemku a obrázek z internetu z katastru.

A pak polohopis a výškopis od geodeta pro projektanta, aby byl dwg soubor, který je nezbytně potřeba, viz. moje video zde

https://www.youtube.com/watch?v=IReF0duhJAE


Pak už jen ty body ze schůze s Mgr. Náprstkem v Berouně dne 4.listopadu 2022

Asi si na to můžeme zavolat.
v Vašek

Uvádím.

39708 schůzka s právníkem v Berouně 4.11. a s podepisující Marie Frantovou emise nemovitostních dluhopisů

Přítomni:
Ing. Václav Ženíšek
Mgr. Vladimír Náprstek, Beroun
Marie Frantová, místopředsedkyně Družstva investorů
Pavel Šámal, Konzultační společnost, s.r.o.
============

Probírání konkrétních stavebních firem (bude potřeba provést aktualizaci)

Že je potřeba lepší grafiky na webových stránkách (budou vždy nové na každou novou akci) .

Ukázaný princip, na INFOBURZE č. 02, že se měl koupit starý činžovní dům na byty, na družstvo a to družstvo ještě mělo zprostředkovávat další developerský projekt a to prodej 30 ti stavebních parcel u Prahy a zprostředkovatelskými provizemi si přilepšit. Ukázán na ně katalog INFOBURZA 03.

Probíráno těch 15 mil. Kč zisku z developerské akce za 100 mil. Kč. Že chce ČSOB a.s. 15% rezervu na developerském rozpočtu. A pak že se prodají byty přes nové a nově založené bytové družstvo financované Českou spořitelnu a.s., která tyto obchody běžně financuje. A že si uděláme potřebné písemnosti o rozdělení těch 15 mil. Kč.

Původní verze byla, že Pavel Šámal koupí za účelem výdělku pro její Svěřenský fond a její děti, kde jsem správce, tak že koupí vilu u Kladna k rekonstrukci na byty, vila že se zrekonstruuje prodá družstvu, které už Pavel Šámal založil, s tím 15% ziskem. Ten zisk, že zůstane na našem s.r.o. a ten zisk, 15 mi. Kč, že Pavel Šámal odveze do Švýcarska, kde už byl, za Petrem De Cristofaro, tam že založí v bance účet a na něj vloží těch 15 mil. Kč a Sylwii dá k účtu bankovní kartu, aby si mohla peníze vybírat.

A bylo znovu probráno, že Polka Sylwii byla tady týden v Praze, poznala Pavla Šámala a já byl 2x v Polsku a že byla v Polsku i Marie Frantová a že také Sylwii osobně zná, i jejího známého Pawla.

Na minulé schůzce jsem panu advokátu nabídl, že by se udělala další, ta samá v principu akce, ale že bychom se o těch 15 mil. Kč spolu rozdělili. Myslel jsem jako ve franchise. Jako jen my dva, nebo všichni, podle pravidel na rozdělování peněz, schválených u notáře, že by se vidělo. Asi se na to zase použije zakládací listina na svěřenský fond za 90,- Kč nebo za 4 Eur. Jako písemnost má úředně ověřené podpisy a mělo by nám to pro začátek stačit. A až bude s.r.o. s developerským rozpočtem, tak se teprve udělají řádné obchodní kontrakty.

Pan advokát si přečte stanovy Družstva investorů a schválený kariérní systém (pravidla na rozdělování peněz, k pravidlům se přistupuje).

Kniha Chytrý táta: že to chce lepší grafiku. Půjčena panu advokátovi, aby se podíval na obsah.

Probírán vytištěný připravený postup, jak to bude s emisí nemovitostních dluhopisů (ručení na díly pozemku), že se dají do pobočky Komerční banky a.s. do úschovy a klienti že je dostanou za své peníze od banky. Cenné papíry.

ID 39704 - Jak s nemovitostními pozemkovými dluhopisy Vrhelová a Frantová
Projednáno: s panem Pavlem Šámalem
Natištěné nemovitostní pozemkové dluhopisy se dají do pobočky Komerční banky a.s. pobočka Zahradní Město.
Klienti na nemovitostní pozemkové dluhopisy budou posílat peníze do úschovy Komerční bance a.s. pobočka Zahradní Město.
Až se koupí pozemky (např. Psáry 2) za cca 10 mil. Kč.
Tak po přepisu pozemku na družstvo (např. Družstvo investorů) Komerční banka a.s. uvolní peníze podávajícímu pozemku a investorům vydá nemovitostní pozemkové dluhopisy jako potvrzení na jejich vložené peníze.
A protože banka ČSOB a.s. chce a developerskou výstavbu S.R.O., tak to S.R.O. vydá také nemovitostní dluhopisy a ty n.d. dá za pozemek investorům (a nebo celému družstvu) jako ručení za jejich peníze. Banka ČSOB a.s. pak financuje 3 x tolik, penězi, developerský projekt výstavby bytů. Vlastně stavbu.

*pozemek se převede na s.r.o. do vlastnictví s.r.o.na developerskou výstavbu. A družstevníkům investorům zbydou jen cenné papíry, ale potvrzené bankou ČSOB a.s., že k nim je (k těm nemovitostním dluhopisům vztažena „podřízenost půjčky“.

A z tržby za kupní ceny bytů na určený zřízený účet si banka splatí svůj úvěr a pak přednostně vyplatí INVESTORY a pak teprve dá zisk developeru.
Zde by pomáhal s jednáním pan advokát Mgr. Petr Janeček z Kladna. Na ústředí ČSOB a.s., Na Poříčí, Praha 1, s paní Marií Frantovou.
*včetně nemovitostních dluhopisů pro to účelové s.r.o. a zajištění výplat peněz investorům. Tedy investičního vkladu a i úroku.
Tržby za kupní ceny bytů mohou být ty s 15% ziskem k nákladové ceně, jak je ochotna je úvěrovat Česká spořitelna a.s. na 30% vlastní vklady a zbytek na anuitní (rovnoměrné) splátky na dobu 25 let až 30 let.
Zde by pomáhal s jednáním pan advokát pan Mgr. Vladimír Náprstek z Berouna, s paní L. Kopeckou z pobočky Česká spořitelna a.s. Beroun.
* včetně nemovitostních dluhopisů na fyzické osoby a koupě pozemku na družstvo a hned prodej tedy převod pozemku na účelové s.r.o., které bude jednat v bance ČSOB a.s. a včetně pak prodeje na nové bytové družstvo, které bude financovat Česká spořitelna a.s.
Zapíše se pak na ID 39704

================

Bude muset být Otevřená účetní kniha – pro přistupující klienty na nemovitostní pozemkové dluhopisy - Jana Vrhelová (Družstvo investorů)
Bude muset být Otevřená účetní kniha – pro přistupující klienty na nemovitostní pozemkové dluhopisy - Marie Frantová (Družstvo investorů)
Bude muset být Otevřená účetní kniha – pro přistupující klienty na nemovitostní dluhopisy - nějakého s.r.o. (např. Konzultační společnosti, s.r.o. jako developerského s.r.o. dávající zakázky stavební firmě a našim 12 ti správcům stavebních dodávek, kde se zase od nich vybírají provize do našich aplikací na zisky a výplaty zisků) .

http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id39704

v pdf

http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id39704/39704.pdf

Ukázaný obrázek o principu zhodnocení

Probíráno, že v podmínkách pro nemovitostní dluhopisy, že bude, že kupující bude členem Družstva investorů, kde se platí za členství roční provozní poplatek 1.500,- Kč měsíčně.

V podmínkách pro nemovitostní dluhopisy bude také ta interní otevřená účetní kniha, v elektronické podobě, zpřístupněna jen oprávněným investorům, aby na sebe měli přes pana advokáta spojení a mohli se případně svolat.

Pan advokát upozornil, že je potřeba striktně dodržet slíbené finanční věci, to znamená výplaty úroků a výplaty vkladů.

Ano, potvrdil jsem.
v Vždy jsme každému z developerského rozpočtu zaplatili.

Dále ukázán developerský rozpočet z Katalogu INFOBUZA 03. Ukázán jeho princip. Kde jsou realitní provize. A že na rozpočtu jsou i koordinátorské peníze jako paušál na složenky, každý měsíc. A že jsme to tak dříve měli a dělali a že právě proto fungovalo.

Pak probírán Dr. Tomas, právník, který nabízí prodej cenných papírů, akcií a dluhopisů přes své investiční zprostředkovatele po celé Evropě (je obrázek v obrázcích k videu Otevřená účetní kniha na youtube) .
v A že bych chtěl udělat podobnou naší nabídku, stránku, že také nabízím využít asi 306 investičních zprostředkovatelů pro prodej našich cenných papírů. A že smlouvu s investičními zprostředkovateli pak zkontroluje pan advokát.

A že právník pan Mgr. z Kladna dostal úkol, číst podmínky pro nemovitostní dluhopisy na částku 100,000.000,- Kč, ty už se budou schvalovat ČNB a zase se k investici bude brát úvěr, 3 x tolik a bude se dělat developerský projekt, areál za 400 mil. Kč, na s.r.o., který se prodá akciové společnosti za 500 mil. Kč. A ze zisku 100 mil. Kč půjde 50 mil. Kč investorům na úroky a 50 mil. Kč zbyde jako zisk.

A že pan Mgr. z Kladna měl termín do 31.10. 2022.

Cestou do Berouna, že jsme potkali pana novináře Jana Šinágla ze Žebráku, který zná stavaře Petra Brázdu a napadlo mne, že by Petr Brázda jako stavař chtěl být v článku o připravovaném záměru byty s obcemi za regulované nájemné.

A pak říkal, že by bylo dobré takovéto naše články, aby je otiskli v obecních novinách.
v Tak to probíráno s Pavlem Šámalem a s Marií Frantovou, Že zkusíme kontaktovat pana Petra Brázdu ze Žebráku.
v A připraví se článek pro otištění v obecních novinách.
v Budou se dělat zatím tedy dvě akce. Starý činžovní dům na byty a jeho rekonstrukce. A stavební pozemky a na nich bytová výstavba.
v Budou se vydávat dvě emise nemovitostních pozemkových dluhopisů.

A klienti, klienti budou muset být řádnými členy přípravného Družstva investorů s členským vkladem 10.000,- Kč , aby se pak převedl na to nové jejich bytové družstvo.

Pan advokát dostane:

Stanovy Družstva investorů a Družstevní kariérní předpis, pravidla na rozdělování peněz.
v A pak jednoduché stanovy pro to nové jejich bytové družstvo, nebo družstvo na sítě.

Pan advokát bude s klienty projednávat na základě zplnomocněné Marie Frantové Předrezervační smlouvy s klienty.

A Pavel Šámal by měl dát zplnomocnění Marie Frantové za Konzultační společnost, s.r.o. pro navštěvování jednotlivých zastupitelů pro podporu našeho projektu na rekvalifikačních kurzech skládat bytová družstva a rekvalifikovat naše lidi i cizince na koordinátory bytových družstev s obcemi, kde byty jsou placeny státem obcím a na ně je zákonem dané regulované nájemné.

Na jednoho rekvalifikovaného člověka je platba za rekvalifikaci až 50.000,- Kč.

A máme 79 okresů v ČR a pracovních úřadů

Marii Frantové by se mohlo nechat natisknout tričko nápisem „Chodící Datová schránka“ . Aby zastupitele nenápadně upozorňovala, že se jim mohou klienti na byty poctivě předávat do datové schránky obce a aby se zaznamenali v Otevřené účetní knize na klienty na regulované nájemné. Které založíme a budeme spravovat a umožňovat klientům do nich náhled. Když budou ve středisku Družstva investorů, a´t je to přesně podle stanov družstva

Příští schůzka za 14 dní, tedy 18.listopadu 2022 u pana advokáta v jeho kanceláři na adrese Pivovarská 3.

Paní Jana Kynčlová MM už potvrdila termín.

Pan advokát Mgr. Vladimír Náprstek potvrdil termín.

Paní Marie Frantová potvrdila termín.

Pan Pavel Šámal potvrdil termín.
v Ing. Václav Ženíšek a nových 33 otázek - Dotazník 33 otázek

odkaz:

https://www.infoburza.eu/33

byznys, obchod

Pavel Šámal mi má poslat čísla jen těch otázek, aby jich měl 8 až 10 otázek

Pavlovi Šámalovi jej zkrátím

Pavel Šámal si pak má domluvit telefonistku, aby mu zkusila dotazník telefonovat

Telefonní čísla mu prodám, jsme domluveni 1,- Kč za 1 kontakt

Pak bude telefonní operátorka telefonovat a zapisovat odpovědi do Dotazníku a vyplňovat kontakt na volaného pana ředitele

Odešle formulář.

Odpovědi přijdou do systému.

Přišlé odpovědi přepošlu Pavlu Šámalovi.

Získané předběžné zájemce bude muset vyřizovat sám Pavel Šámal. Nebo později nějaký jeho realitní makléř v jeho kanceláři v Berouně nebo někdo na dálku na externí spolupráci z domova.


===============

VZOR SMS Zprávy č.1 panu Ladislavu Lanikovi:
Dobry den, zde si dovoluji Vam zaslat tel.c. Na pana Ladislava Lanika, tel.: 733141215 . Jde o nasi nabidku.
A ze byste jej kontaktoval a udelal schuzku pres ZOOM a nebo osobni schuzku v kancelari s panem Ladislavem Lanikem a s pani Marii Frantovou na Konevove ul. Praha 3.
A probrali si moznosti. A pak ze by pro jistotu pan pravnik advokat Mgr. Naprstek Vladimir na to sepsal smlouvu.
Tak jej sam kontaktujte a ze svolava schuzky pani Marie Frantova.
Dekuji a preji pekny den.

VZOR SMS Zprávy č.2 panu Mgr. Vladimíru Náprstkovi:
Dobry den, zde si dovoluji Vam zaslat tel.c. na pana Mgr. Vladimira Naprstka, pravnika a advokata, tel.: 776780076 . Jde o nasi nabidku.
A ze byste jej kontaktoval a udelal schuzku pres ZOOM a nebo osobni schuzku s nim a s panem Ladislavem Lanikem a s pani Marii Frantovou, kterou pan doktor osobne zna.
A probrali si moznosti sepsani smlouvy na moznost toho zisku pro Vas z prodeje Arealu - byty, delil byste se napul s panem Ladislavem Lanikem
Tak jej sam kontaktujte a ze svolava tyto schuzky pani Marie Frantova, ktera pana L.Lanika osobn zna.
Dekuji a preji pekny den.

VZOR SMS Zprávy č.3 paní Marie Frantové:
Dobry den, zde si dovoluji Vam zaslat tel.c. Na pani Marii Frantovou, tel.: 728465736 . Jde o nasi nabidku.
A ze byste ji kontaktoval a udelal osobni schuzku s panem Ladislavem Lanikem.
A probrali si moznosti i na ten zisk a pak ze by pro jistotu pan pravnik advokat Mgr. Naprstek Vladimir na to sepsal smlouvu.
Pana advokata osobne zna. Tak ji sam kontaktujte a ze svolava schuzky s panem Lanikem.
Dekuji a preji pekny den.

Profil společnosti