INFOBURZA


Článek - Limit nájemného v podporovaných bytech


Ing. Václav Ženíšek


Ing. Václav Ženíšek
Koordinátor, Projekt manažer
tel: +42 0 773 172 405
whatsapp: +42 0 775 146 196
E-mail: Konzultacni-spolecnost@seznam.cz

paní Ľubica Mouleová

paní Ľubica Mouleová
pro Wllness Lifestyl s.r.o. zastupující osoba v ČR
tel: +420 774 064 095
E-mail: konzultacni-spolecnost27475@seznam.cz
WhatsApp: Ano
Fb: https://www.facebook.com/lubica.nadezda
paní Marie Frantová


Družstvo investorů
paní Marie Frantová
místopředseda představenstva
tel: 728 465 736
E-mail: frantovamarie@email.cz

Fb.:https://www.facebook.com/profile.php?id=100008494037255

paní Jana Jelínková


Družstvo investorů
paní Jana Jelínková
místopředseda představenstva
tel: 774 36 88 71
E-mail: jana.kazd.j@seznam.cz

ID 30679
Článek - Recenze projektu pana Ing. Václava Ženíška, z ČVUT Praha, tvorba bytových družstev na byty, od paní Jitky Slavíkové, Reality 11, Plzeň



ID 30679
Článek - Recenze projektu pana Ing. Václava Ženíška, z ČVUT Praha, tvorba bytových družstev na byty, od paní Jitky Slavíkové, Reality 11, Plzeň

ID 30678
Článek - Vytváření
nízko
nákladových bytových družstev pro obce a dotace 100% na byty od státu pro obce od Ministerstva pro místní rozvoj



ID 30678
Článek - Vytváření nízkonákladových bytových družstev pro obce a dotace 100% na byty od státu pro obce od Ministerstva pro místní rozvoj

ID 30676
Článek - Agentura 105



ID 30676
Článek - Agentura 105

ID 30672
Článek - družstevní výroba solárního panelu a chodníky budoucnosti



ID 30672
Článek - družstevní výroba solárního panelu a chodníky budoucnosti

ID 30668
Článek - Limit nájemného v podpo
rovaných bytech - nájem od obcí



ID 30668
Článek - Limit nájemného v podporovaných bytech - nájem od obcí

ID 30666
Článek WEB NA BYT LEA 130 m2 - nájem od obcí



ID 30666
WEB NA BYT LEA 130 m2 - nájem od obcí

ID 30664
Článek jedno-týdenní realitní makléřka - návod od: Jana



ID 30664
Článek jedno-týdenní realitní makléřka - návod od: Jana

ID 30660
Článek – spolupráce s obcemi - Vytváření družstev společně s obcemi.



ID 30660
Článek – spolupráce s obcemi - Vytváření družstev společně s obcemi.

ID 30658
Článek – nabrání pozemků, jejich rozdělení na 12 parcel a ty po 2 parcelách nechat realitním kancelářím k obsazování na 6 bytů a zavolání si paní Petře Kulhavé o vysvětlení



ID 30658
Článek – nabrání pozemků, jejich rozdělení na 12 parcel a ty po 2 parcelách nechat realitním kancelářím k obsazování na 6 bytů a zavolání si paní Petře Kulhavé o vysvětlení

ID 30654
Článek - 10 pokojů objekt Gorlitz, pro stavební dělníky, naše ubytovna v Německu



ID 30654
Článek - 10 pokojů objekt Gorlitz, pro stavební dělníky, naše ubytovna v Německu

ID 30652
Článek - 30 mil. Kč stavební firmě na výstavbu bytů



ID 30652
Článek - 30 mil. Kč stavební firmě na výstavbu bytů

ID 30650
Článek - 120 % zisku ročně - z investic - přes aplikaci Cloud Token Wallet systém JARVIS AI.



ID 30650
Článek - 120 % zisku ročně - z investic - přes aplikaci Cloud Token Wallet systém JARVIS AI.

ID 30648
Apartmány v Německu – v Regensburgu. Výstavba 50 ti apartmánů á 27 m2 na krátkodobé pronájmy



ID 30648
Apartmány v Německu – v Regensburgu. Výstavba 50 ti apartmánů á 27 m2 na krátkodobé pronájmy

ID 30646
Článek - Moravský WALLSTREET neboli prodej dluhopisů českým rodinám – kanceláře ve VALAŠSKÉM MEZIŘÍČÍ



ID 30646
Článek - Moravský WALLSTREET neboli prodej dluhopisů českým rodinám – kanceláře ve VALAŠSKÉM MEZIŘÍČÍ

ID 30644
Nabídka: JEN ZAINZERUJETE NÁŠ VZOROVÝ DUM LEA 124 m2 4+1 A MÁTE PĚKNÉ PENÍZE



ID 30644
Nabídka: JEN ZAINZERUJETE NÁŠ VZOROVÝ DUM LEA 124 m2 4+1 A MÁTE PĚKNÉ PENÍZE

ID 30642
Nabídka: Finanční uzdravování s.r.o. ček



ID 30642
Nabídka: Finanční uzdravování s.r.o. ček

ID 30641
ZVUK - KDE SE VEZMOU STARTOVACÍ PENÍZE PRO PROJEKTANTA. NABÍDKA NA 1,000.000,- Kč- ze 150.000,- Kč, řešené půjčkou za poplatek cca 3.000,- Kč



ID 30641
ZVUK - KDE SE VEZMOU STARTOVACÍ PENÍZE PRO PROJEKTANTA. NABÍDKA NA 1,000.000,- Kč- ze 150.000,- Kč, řešené půjčkou za poplatek cca 3.000,- Kč

ID 30640
Družstevní bydlení zažívá renesanci. Zájem o družstevní bydlení v Česku po dlouhém období stagnace roste.



ID 30640
Družstevní bydlení zažívá renesanci. Zájem o družstevní bydlení v Česku po dlouhém období stagnace roste.

ID 30639
NABÍDKA NA REALITNÍ SPOLUPRÁCI - JEDNOMĚSÍČNÍ REALITNÍ MAKLÉŘ



ID 30639
NABÍDKA NA REALITNÍ SPOLUPRÁCI - JEDNOMĚSÍČNÍ REALITNÍ MAKLÉŘ

ID 30638
MALÝ DEVELOPMENT na 2 parcelách - nabídka na spolupráci



ID 30638
MALÝ DEVELOPMENT na 2 parcelách - nabídka na spolupráci

ID 30636
ČLÁNEK - HOVOR – O NABÍZENÍ DLUHOPISŮ. Z upisovacích poplatků Vám náleží 300.000,- Kč.



ID 30636
ČLÁNEK - HOVOR – O NABÍZENÍ DLUHOPISŮ. Z upisovacích poplatků Vám náleží 300.000,- Kč.

ID 30635
ČLÁNEK - DALŠÍ POSTUP A INFORMACE PRO KLIENTA NA VÝSTAVBU ROD. DOMU 3+kk



ID 30635
ČLÁNEK - DALŠÍ POSTUP A INFORMACE PRO KLIENTA NA VÝSTAVBU ROD. DOMU 3+kk

ID 30634
ČLÁNEK - ZVUK PRO KLIENTA NA RD ŽOFIE V HRUBÉ STAVBĚ



ID 30634
ČLÁNEK - ZVUK PRO KLIENTA NA RD ŽOFIE V HRUBÉ STAVBĚ

ID 30633
Článek - ON-LINE -hledání si lidí pod sebe na Facebooku na spojení 2 brigád - vyřizování poptávajících z Dotazníků a ještě chvílemi zasílání SMS

ID 30633
Článek - ON-LINE -hledání si lidí pod sebe na Facebooku na spojení 2 brigád - vyřizování poptávajících z Dotazníků a ještě chvílemi zasílání SMS

ID 30632
Článek - byt 2+kk v Praze, nový za 150.000,- Kč a k nim realitní a finanční spolupráce - solidní nabídka od solidních odborníků

ID 30632
Článek - byt 2+kk v Praze, nový za 150.000,- Kč a k nim realitní a finanční spolupráce - solidní nabídka od solidních odborníků

ID 30631
ČLÁNEK - developerský investiční plán pro nové S.R.O. na 60 bytů



ID 30631
ČLÁNEK - developerský investiční plán pro nové S.R.O. na 60 bytů

ID 30630
ČLÁNEK - PLÁNUJEME 4 ZELENÉ KARTY NA PASIVNÍ PŘÍJMY KE KAŽDÉMU BYTU OD NÁS - K 500 BYTŮM



ID 30630
ČLÁNEK - PLÁNUJEME 4 ZELENÉ KARTY NA PASIVNÍ PŘÍJMY KE KAŽDÉMU BYTU OD NÁS - K 500 BYTŮM

ID 30629
NABÍDKA NA SPONZORSKÉ PŘÍSPĚVKY PRO ŠKOLY



ID 30629
NABÍDKA NA SPONZORSKÉ PŘÍSPĚVKY PRO ŠKOLY

ID 30628
Obrázky pro Crowdfunding - přispívání k cílové částce



ID 30628
Obrázky pro Crowdfunding - přispívání k cílové částce

ID 30627
ČLÁNEK - jak si přijít ke svému rodinnému domu, tedy jak si přijít k penězům, zdaněným, na svůj nový rodinný dům ze spolupráce se mnou. Václav Ženíšek



ID 30627-ČLÁNEK - jak si přijít ke svému rodinnému domu, tedy jak si přijít k penězům, zdaněným, na svůj nový rodinný dům ze spolupráce se mnou. Václav Ženíšek

ID 30626
ČLÁNEK - Projekt Sbírka



ID 30626-ČLÁNEK - Projekt Sbírka - náš Crowdfunding - přispívání k cílové částce na náš projekt

ID 30625-ČLÁNEK - VYROBTE SI SVÉHO KANADSKÉHO ROBOTA NA PENÍZE



ID 30625-ČLÁNEK - VYROBTE SI SVÉHO KANADSKÉHO ROBOTA NA PENÍZE

ID 30710-POSTAVÍME SPOLU 500 BYTŮ



ID 30710-POSTAVÍME SPOLU 500 BYTŮ

ID 30622-Článek - VYŘIZOVÁNÍ ODPOVĚDÍ ANO Z DOTAZNÍKU PŘES MESSINGER:

ID 30622-Článek - VYŘIZOVÁNÍ ODPOVĚDÍ ANO Z DOTAZNÍKU PŘES MESSINGER:

ID 30621-Článek - Pořízení malého rodinného domu 3+kk s Kateřinou Procházkovou Novotnou na Svěřenský fond a jeho splácení z lidí pod sebou:

ID 30621-Článek - Pořízení malého rodinného domu 3+kk s Kateřinou Procházkovou Novotnou na Svěřenský fond a jeho splácení z lidí pod sebou:

ID 30620-Článek - Direct Bank, česká banka působící v Dominikánské republice:

ID 30620-Článek - Direct Bank, česká banka působící v Dominikánské republice:

ID 30619-Článek - Koupení společnosti LTD v Anglii:

ID 30619-Článek - Koupení společnosti LTD v Anglii:

ID 30618-Článek - Plán na peníze z vytvoření trojice a z výstavby 3 bytů v 1 rodinném domě

ID 30618-Článek - Plán na peníze z vytvoření trojice a z výstavby 3 bytů v 1 rodinném domě

ID 30617-Článek - cena jednoho DiBa Coinu je 17,5 USD a cena roste o 67,5% za rok

ID 30617-Článek - cena jednoho DiBa Coinu je 17,5 USD a cena roste o 67,5% za rok

ID 30616-Jestliže máme 25 lidí, kolik budou činit mzdové prostředky každý měsíc?

ID 30616-Jestliže máme 25 lidí, kolik budou činit mzdové prostředky každý měsíc?

ID 30615-Jak Nikol používala databázi po SMS kování ještě k dotazníkům za 50,- Kč a vydělávala až 37.500,- Kč měs.

ID 30615-Jak Nikol používala databázi po SMS kování ještě k dotazníkům za 50,- Kč a vydělávala až 37.500,- Kč měs.

ID 30614-Jak Monika měla za jednu brigádu 2 smlouvy a 2 výplaty, až 45.000,- Kč měsíčně – chcete je také?

ID 30614-Jak Monika měla za jednu brigádu 2 smlouvy a 2 výplaty, až 45.000,- Kč měsíčně – chcete je také?

ID 30612-O developmentu, náboru lidí pod sebe a o Německu

ID 30612-O developmentu, náboru lidí pod sebe a o Německu

ID 30611-Jak Monika by vydělávala 20.000 Kč měs.

ID 30611-Jak Monika by vydělávala 20.000 Kč měs.

ID 26753-Svěřenský fond na byty v rodinném domě, Praha 4 - Michle, na leasing.

ID 26753-Svěřenský fond na byty v rodinném domě, Praha 4 - Michle, na leasing.

ID 26738-Svěřenský fond na byt v rodinném domě, byt 3+kk na leasing, akontace 60.000 Kč a splátky a obchodní zastupení pobočky.

ID 26738-Svěřenský fond na byt v rodinném domě, byt 3+kk na leasing, akontace 60.000 Kč a splátky a obchodní zastupení pobočky.

ID 26721-Svěřenecký fond na zpětný leasing vlastního auta s výběrem později nového z Německa.

ID 26721-Svěřenecký fond na zpětný leasing vlastního auta s výběrem později nového z Německa.

ID 26690-Jaké webové stránky bude ukazovat callcentrum volaným klientům? Svěřenský fond na BYT 2+kk Říčany s výnosem 6%.

ID 26690-Jaké webové stránky bude ukazovat callcentrum volaným klientům? Svěřenský fond na BYT 2+kk Říčany s výnosem 6%.

ID 25675-Stavební rozpočet dům Lea 124 m2

ID 25675-Stavební rozpočet dům Lea 124 m2

ID 25674 HONORÁŘOVÝ ŘÁD

ID 25674 HONORÁŘOVÝ ŘÁD

ID 25631 KOUPIT OD FEŠÁKA OKRUŽNÍ CESTU RÁJEM

ID 25631 KOUPIT OD FEŠÁKA OKRUŽNÍ CESTU RÁJEM

ID 25586 TABULKA PRACÍ CALLCENTRUM

ID 25586 TABULKA PRACÍ CALLCENTRUM

ID 25269 akce SMRŽOVKA

ID 25269 akce SMRŽOVKA

ID 25114 Program schůzky s ředitelem Hypoteční banky a.s.

ID 25114 Program schůzky s ředitelem Hypoteční banky a.s.

ID 25058 Správa sociálního zabezpečení - Je to ještě horší, než si myslíte - klikněte pro více informací

ID 25058 Správa sociálního zabezpečení - Je to ještě horší, než si myslíte - klikněte pro více informací

ID 24923 AUTO S REKLAMOU NA VYDĚLÁVÁNÍ - klikněte pro více informací

ID 24923 AUTO S REKLAMOU NA VYDĚLÁVÁNÍ - klikněte pro více informací

ID 24879 ZNĚNÍ ZADANÉ POPTÁVKY PRO ÚČETNÍ FIRMU - klikněte pro více informací

ID 24879 ZNĚNÍ ZADANÉ POPTÁVKY PRO ÚČETNÍ FIRMU - klikněte pro více informací

ID 24600 KARTOTÉKA ŘEDITELŮ NA 1 BYT ZADARMO A 7 BYTŮ NA PRONÁJEM

ID 24600 KARTOTÉKA ŘEDITELŮ NA 1 BYT ZADARMO A 7 BYTŮ NA PRONÁJEM

ID 24583 NABÍDKA RENTIÉRSTVÍ - klikněte pro více informací

ID 24583 NABÍDKA RENTIÉRSTVÍ - klikněte pro více informací

ID 24366 Poptáváme firmu na spoluúčast, děláme pobočku v Německu na realitní činnost

ID 24366 Poptáváme firmu na spoluúčast, děláme pobočku v Německu na realitní činnost

ID 24318 Zakládání poboček s klienty na Svěřenecké fondy . Víme jak, naším správcem SF. - klikněte pro více informací

ID 24318 Zakládání poboček s klienty na Svěřenecké fondy . Víme jak, naším správcem SF. - klikněte pro více informací

ID 24243 Od tohoto roku je schválen kanadský svěřenecký fond trust. Ten může zhodnocovat peníze od lidí i právnických osob - klikněte pro více informací

ID 24243 Od tohoto roku je schválen kanadský svěřenecký fond trust. Ten může zhodnocovat peníze od lidí i právnických osob - klikněte pro více informací

ID 24242 OTÁZKY BANCE - klikněte pro více informací

ID 24242 OTÁZKY BANCE - klikněte pro více informací

ID 24923 AUTO S REKLAMOU NA VYDĚLÁVÁNÍ - klikněte pro více informací

ID 24923 AUTO S REKLAMOU NA VYDĚLÁVÁNÍ - klikněte pro více informací

AKTIVNÍ REKLAMA - NABÍDKA

AKTIVNÍ
REKLAMA
- NABÍDKA
PŘIVEDEME
VÁM
KLIENTY
NA BYTY
tel: 773 172 405

E-mail: Konzultacni
-spolecnost25224
@seznam.cz




Článek - Limit nájemného v podporovaných bytech

Článek - Limit nájemného v podporovaných bytech

Článek - Limit nájemného v podporovaných bytech


Nadpis: Článek - Limit nájemného v podporovaných bytech

Limit nájemného v podporovaných bytech
www.mmr.cz › getmedia › najemne-v-dotovanych-byte...
PDF
112/2019 Sb. Upravený limit činí 61,10 - Kč/m2 podlahové plochy bytu. Přehled vývoje limitu nájemného upravovaného MMR v jednotlivých letech: IV.

Limit nájemného vpodporovaných a sociálních bytech: Přehled stanovení limitu nájemného v podporovaných a sociálníchbytech podle roku přiznání dotace a možnosti zvyšování limitu nájemného vsouladu spodmínkami pro poskytnutí dotace.Limit nájemného nepředstavuje konkrétní hodnotu nájemného sjednaného v podporovaném nebo sociálním bytě, ale označuje hranici, kterou nesmí příjemce dotace jako pronajímatel podporovaného nebo sociálního bytu při sjednávání nájemného překročit. S ohledem na příjmové možnosti nájemce může pronajímatel sjednat nájemné na jakékoliv úrovni nepřesahující stanovený limit.Míra inflace: Přírůstek průměrného ročního indexuspotřebitelských cen vprocentech zveřejněný

I.
Vpodporovaných bytech postavených sdotací vletech 2003, 2004 a 2005vypočítává limit nájemného příjemce dotace,a to jako násobek pořizovací ceny bytu a měsíčního koeficientu 0,00333. Každoročně k1. červenci nejdříve však po 12 měsících může příjemce dotace tento limit upravit mírou inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12 předcházejících měsíců zveřejněnou ČSÚ.Příklad možnosti zvyšování limitu nájemného vpodporovaném bytě postaveném sdotací vroce 2003, kdy kolaudace a následné uzavření nájemní smlouvy proběhlo vroce 2004:limit nájemného vrocekolaudace(prosinec 2004)= 0,00333 * PC (pořizovací cena)limit nájemného vroce 2005 = nelze zvýšitk1.7.2005 neuběhlo 12 měsícůzvýšený limit nájemného k1.7. 2006 = 0,00333 * PC* 1,019zvýšený limit nájemného k1.7. 2007 = 0,00333 * PC * 1,019 * 1,025a dále

II.
V podporovaných bytech postavených sdotací vletech 2006 a 2007 limit nájemnéhostanovenýpodprogramemčinil vdobě vyhlášení podprogramu 50,-Kč/m2podlahové plochy bytu.Výšilimitu lze každoročně k1. červenci nejdříve však po 12 měsících upravit mírouinflacevyjádřenou přírůstkem 2průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12 předcházejících měsíců zveřejněnou ČSÚ. Příklad možnosti zvyšování limitu nájemného vpodporovaném bytě postaveném sdotací vroce 2006, kdy kolaudace a následné uzavření nájemní smlouvy proběhlo vroce 2007:limit nájemného stanovený podprogramem vroce kolaudace (prosinec 2007)= 50 Kč/m2limit nájemného vroce 2008 = nelze zvýšit,k1.7.2008neuběhlo 12 měsícůzvýšený limitnájemného k1.7.2009 = 50 * 1,063 = 53,15Kč/m2zvýšený limit nájemného k1.7. 2010= 50 * 1,063* 1,010= 53,68Kč/m2a dále

III.
V podporovaných bytech, které byly postavenyspomocí dotacevletech 2008a dále limit nájemného stanovený podprogramem může upravit MMR, jestliže nárůst měsíčního úhrnného indexu spotřebitelských cen od posledního stanovení limitu překročí 5%. Upravený limit nájemného vyhlašuje a zveřejňuje MMR na svých webových stránkách.Poslednípřehodnocení růstu cenové hladinybylo provedeno zdat za duben 2018.K14. květnu 2018vyhlašuje a zveřejňuje MMR upravený limit nájemnéhopro všechny podporované byty postavené sdotací od roku 2008apro všechny sociální byty postavené zIROPa pro sociální byty pořízené sdotací SFRB podle nařízení vlády č. 112/2019 Sb. Upravený limitčiní 61,10 -Kč/m2podlahové plochy bytu.Přehled vývoje limitu nájemného upravovaného MMR vjednotlivých letech:

2průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12 předcházejících měsíců zveřejněnou ČSÚ. Příklad možnosti zvyšování limitu nájemného vpodporovaném bytě postaveném sdotací vroce 2006, kdy kolaudace a následné uzavření nájemní smlouvy proběhlo vroce 2007:limit nájemného stanovený podprogramem vroce kolaudace (prosinec 2007)= 50 Kč/m2limit nájemného vroce 2008 = nelze zvýšit,k1.7.2008neuběhlo 12 měsícůzvýšený limitnájemného k1.7.2009 = 50 * 1,063 = 53,15Kč/m2zvýšený limit nájemného k1.7. 2010= 50 * 1,063* 1,010= 53,68Kč/m2a dáleIII.Vpodporovaných bytech, které byly postavenyspomocí dotacevletech 2008a dále limit nájemného stanovený podprogramem může upravit MMR, jestliže nárůst měsíčního úhrnného indexu spotřebitelských cen od posledního stanovení limitu překročí 5%. Upravený limit nájemného vyhlašuje a zveřejňuje MMR na svých webových stránkách.Poslednípřehodnocení růstu cenové hladinybylo provedeno zdat za duben 2018.K14. květnu 2018vyhlašuje a zveřejňuje MMR upravený limit nájemnéhopro všechny podporované byty postavené sdotací od roku 2008apro všechny sociální byty postavené zIROPa pro sociální byty pořízené sdotací SFRB podle nařízení vlády č. 112/2019 Sb. Upravený limitčiní 61,10 -Kč/m2podlahové plochy bytu.Přehled vývoje limitu nájemného upravovaného MMR vjednotlivých letech:IV. Vsociálních bytech, které byly postaveny podle nařízení vlády č. 333/2009 Sb., o podmínkách použití finančních prostředků Státního fondu rozvoje bydlení ke krytí části nákladů spojených svýstavbou sociálních bytů formou dotace právnickým a fyzickým osobám činí limit nájemného stanovený nařízením vlády 43,-Kč/m2. Tento limit se každoročně k1. červenci, nejdříve však po 12 měsících, upravuje mírou inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12 předcházejících měsíců zveřejněnou ČSÚ.

K1. červenci 2011 vyhlašuje a zveřejňuje MMR upravený limit nájemného pro sociální byty postavené podlenařízení vlády č. 333/2009 Sb., který činí 43,65Kč/m2.K1. červenci 2012 vyhlašuje a zveřejňuje MMR upravený limit nájemného pro sociální byty postavené podle nařízení vlády č. 333/2009 Sb., který činí 44,48Kč/m2.K1. červenci 2013 vyhlašuje a zveřejňuje MMR upravený limit nájemného pro sociální byty postavené podle nařízení vlády č. 333/2009 Sb., který činí 45,95Kč/m2.rok 200820092010201120122013201420152016201720182019limit nájemného52,7052,7054,4054,4057,2057,2057,2057,2057,2057,2061,1061.10

3K1. červenci2014 vyhlašuje a zveřejňuje MMR upravený limit nájemného pro sociální byty postavené podle nařízení vlády č. 333/2009 Sb., který činí 46,59 Kč/m2.K1. červenci2015 vyhlašuje a zveřejňuje MMR upravený limit nájemného pro sociální byty postavené podle nařízení vlády č. 333/2009 Sb., který činí 46,77 Kč/m2.K1. červenci2016 vyhlašuje a zveřejňuje MMR upravený limit nájemného pro sociální byty postavené podle nařízení vlády č. 333/2009 Sb., který činí 49,91 Kč/m2.K1. červenci2017 vyhlašuje a zveřejňuje MMR upravený limit nájemného pro sociální byty postavené podle nařízení vlády č. 333/2009 Sb., který činí 50,26Kč/m2.K1. červenci2018 vyhlašuje a zveřejňuje MMR upravený limit nájemného pro sociální byty postavené podle nařízení vlády č. 333/2009 Sb., který činí 51,52Kč/m2.K1. červenci 2019 vyhlašuje a zveřejňuje MMR upravený limit nájemného pro sociální byty postavené podle nařízení vlády č. 333/2009 Sb., který činí 52,60 Kč/m2.Přehled vývoje limitu nájemného upravovaného MMR vjednotlivých letech

Maláčová chce vrátit regulované nájemné
7. 2. 2020, 8:00Jakub Svoboda, Právo

Vládní sociální demokracie hledá recepty na zdražování bytů a rostoucí nájmy. Zvažuje mimo jiné to, že stát by mohl zakročit pomocí regulace nájemného.
Už mezi lety 1991 a 2012 zakazoval český stát účtovat nájemníkům vyšší než stanovené nájemné. Deregulace nájemného, která začala v roce 2007, skončila v Česku v roce 2012. Týkala se zhruba 700 tisíc domácností.

„Stát s tím něco musí dělat, protože už je to neudržitelné. Bydlení se stává ve všech velkých městech luxusem. My se v tuto chvíli velmi seriózně bavíme v sociální demokracii o regulaci nájemného, myslím si, že deregulace nebyl správný krok,“ řekla Právu ministryně práce a sociálních věcí a místopředsedkyně ČSSD Jana Maláčová.

Ceny nájmů v českých a moravských městech vzrostly v posledních letech o desítky procent. V Praze loni bylo průměrné nájemné bez poplatků 335 korun za metr čtvereční, ještě v polovině roku 2016 přitom bylo podle údajů developerské společnosti Trigema 264 Kč/m2. V jiných velkých městech se nájem nyní pohybuje v průměru kolem 200 korun za metr čtvereční. Dostálová je proti

Mzdy se sice také v posledních letech zvyšovaly, ale ne tak rychle. Zájem o nájemní bydlení přesto roste, protože o vlastním si řada lidí už může nechat jen zdát. V Praze ceny nových bytů vyletěly za pět let téměř na dvojnásobek, výrazně vzrostly ale i v Brně a v dalších městech.

Podle Maláčové stát musí začít jednat. „Musí se začít stavět městské nebo státní nájemní byty, protože to je jediný nástroj, jak si mohou obce nebo stát hlídat, co se v těch bytech děje. Je potřeba se bavit i o přísné regulaci Airbnb. Turisté patří do hotelů, nikoliv do bytů. Je to také o větší státní podpoře družstevnictví,“ uvedla ministryně.

V neposlední řadě je podle ní klíčová i novela stavebního zákona, na které pracuje ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). „Je to série věcí, nikoli jedno zázračné řešení, a potřebujeme podrobnou, ale zároveň velmi rychlou debatu, kudy se budeme ubírat,“ dodala s tím, že je nutné připravit i zákon o dostupném bydlení.

Sociální demokraté se mj. inspirují bytovou politikou velkých německých měst. Například Berlín zmrazil výši nájemného na pět let, k regulacím a dalším opatřením na podporu finančně dostupného bydlení ale přistoupily třeba i Düsseldorf nebo Mnichov.

Úvahy sociálních demokratů o regulaci vysokých nájmů ale příliš nenadchly ministryni pro místní rozvoj za koaliční hnutí ANO Kláru Dostálovou.

„Regulace nájemného byla v ČR do roku 2011. Důsledky řešil Ústavní soud i Evropský soud pro lidská práva. S důsledky regulace se potýkáme dodnes. Kvůli regulaci ná­jemného docházelo k brzdění oprav, nedocházelo k modernizaci bytů,“ reagovala pro Právo Dostálová.

Regulace nájmů byla podle ní i jednou z příčin nadměrné privatizace bytového fondu v obcích. „V Berlíně byla situace jiná. Město nájemníkům byty neprivatizovalo a místo toho je později prodalo fondům. Tím město i bývalí nájemníci zcela ztratili kontrolu na bytovým fondem. Uvidíme, jak na rozhodnutí berlínské radnice zareaguje německý ústavní soud. Zatím se vždy ukázalo, že každá regulace vede k deregulaci a má v konečném důsledku dopady na trh, a pokud developeři ztratí zájem o novou výstavbu, omezí dále dostupnost dané komodity,“ dodala Dostálová.

Komunisté, o které se menšinová vláda v klíčových věcech opírá, by se regulaci nájemného po vzoru Berlína nebránili. „Nadměrný růst nájemného je třeba řešit systémově. Pokud města jako Berlín uvalila na nájemné cenové moratorium, je to opatření možné, ale mimořádné a dočasné,“ sdělil Právu poslanec KSČM Jiří Dolejš. Do budoucna se podle něj musí zvýšit nabídka dostupného nájemného bydlení především v obecních bytech.

„Také masivnější rozvoj družstevního bydlení ve městech může nabídnout cenově dostupné bydlení. S usměrňováním ceny bydlení u soukromých majitelů domů je důležitá kvalita cenové mapy při ochraně smluvních cen, popřípadě ekonomická regulace spekulativního chování,“ dodal Dolejš.

Právní poradna
Název: Zvyšování nájemného v obecních bytech Otázka

Obce jako vlastníci bytů jsou dnes, díky NOZ, postaveny do velmi svízelné situace co se týče zvyšování nájemného z bytu, kde mají staré nájemní smlouvy na neurčito a nemají ujednáno každoroční zvýšení. . Naší snahou je upravit nájmy tak, aby byly přinejmenším srovnatelné. Obec musí investovat do záchovné údržby, musí modernizovat, zateplovat a pod., což jsou zase činnosti vedoucí nejen ke zlepšení stavu budovy, ale také ke snížení nákladů nájemníka na topení, a přitom toto nelze nájemníkovi připsat, protože se neprováděly úpravy přímo v jeho bytě. Naším cílem je srovnat nájemné v bytech bez omezení, kde je bohužel nejnižší, alespoň s byty “sociálními”. Tj.z cca 15 Kč na 25 Kč za metr čtverečný. I toto činí více, jak oněch povolených 20 procent za 3 roky a dohodou s nájemcem toho určitě nedosáhneme. Poprosím vás tedy o radu nebo kontakt na právníka SMS, který se tímto zabývá a může obci za rozumných finančních podmínek poradit: 1. Lze u soudu dosáhnout jednostranného zvýšení nájmu z bytu, po předchozím písemném nesouhlasu nájemce s jemu doručeným písemným návrhem na zvýšení nájemného, a to na základě znaleckého posudku o určení obvyklého nájemného v místě (uvítal bych odkaz na konkrétní případ či judikát) a 2.. kdo takové znalecké posudky dělá?

Odpovídal/upravoval Baueršímová Soňa 28.01.2016

Odpověď:

Obec je vlastníkem bytů, které pronajímá na základě nájemních smluv uzavřených za účinnosti starého občanského zákoníku. Nájemní smlouvy jsou uzavřeny na dobu neurčitou. Každoroční zvýšení nájemného v těchto smlouvách ujednáno nebylo. Nájemné bylo svého času tzv. „regulované“. Relevantní důvody pro výpověď smlouvy nejsou. Mimo těchto bytů obec vlastní tzv. „sociální byty“ pro příjmově slabší skupinu obyvatelstva, kde je možno nájemné zvyšovat o inflační koeficient či byty pro osoby starší 70 let bez inflační doložky. Byty v soukromém vlastnictví se v obci pronajímají za podstatně vyšší ceny než byty obecní. Obec má zájem na tom, upravit nájemné tak, aby bylo přinejmenším srovnatelné. Cílem je srovnat nájemné v bytech bez omezení, aby byly aspoň srovnatelné s byty „sociálními“. „Sociální“ byty byly postaveny z dotace poskytnuté MMR, a tedy předpokládáme, že omezení zvyšování nájmů vyplývá z dotačních podmínek MMR.

Vyjadřujete obavu, že dohodou s nájemníky zvýšení nájemného v obecních bytech nedosáhnete. Zároveň poukazujete na limit 20% z celkového nárůstu nájemného za poslední tři roky. Dále pokládáte tyto dotazy:

1) Lze u soudu dosáhnout zvýšení jednostranného nájmu z bytu po předchozím písemném nesouhlasu nájemce s jemu doručeným písemným návrhem na zvýšení nájemného, a to na základě znaleckého posudku o určení obvyklého nájemného v místě?

2) V návaznosti na dotaz č. 1, kdo takové znalecké posudky dělá?

Pro další posouzení je třeba vycházet ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen jako „občanský zákoník“). Institut nájmu je pak upraven v §2201 a násl. resp. §2235 a násl., kde je upraven nájem bytu a nájem domu.

K dotazu č. 1:

2201 občanského zákoníku stanoví:

Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

Jednostranné zvyšování nájemného je upraveno v §2249 občanského zákoníku:

(1) Neujednají-li si strany zvyšování nájemného nebo nevyloučí-li zvyšování nájemného výslovně, může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent. K návrhu učiněnému dříve než po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno, nebo který neobsahuje výši nájemného a nedokládá splnění podmínek podle tohoto ustanovení, se nepřihlíží.

(2) Prováděcí právní předpis stanoví podrobnosti a postup pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě.

(3) Souhlasí-li nájemce s návrhem na zvýšení nájemného, zaplatí počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu zvýšené nájemné, jak bylo navrženo. Nesdělí-li nájemce v písemné formě pronajímateli do dvou měsíců od dojití návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasí, má pronajímatel právo navrhnout ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájemného určil soud; návrhu podanému po uplynutí této lhůty soud nevyhoví, namítne-li nájemce, že návrh byl podán opožděně. Soud na návrh pronajímatele rozhodne o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá s účinky ode dne podání návrhu soudu.

Zásadní skutečností je, že nájem byl uzavřen za účinnosti starého občanského zákoníku, je proto nutné se podívat do přechodných a závěrečných ustanovení (nového) občanského zákoníku, kde je v §3074 odst. 2 stanoveno: Ustanovení §2249 odst. 1 se nepoužije v případě, že nájemné nebylo určeno ujednáním pronajímatele a nájemce nebo rozhodnutím soudu, ale na základě jiného právního předpisu. V takovém případě má pronajímatel právo navrhnout v písemné formě zvýšení nájemného; ustanovení §2249 odst. 3 se použije obdobně.

Na základě výše uvedeného se tedy limit 20% neaplikuje, pokud nájemné není sjednáno dohodou, ale je stanoveno právním předpisem. To znamená typicky v případech starších nájemních vztahů, které např. vznikly na základě tzv. dekretů vydávaných Okresními národními výbory. Jedná se o ty nájemní vztahy, na které bylo možné aplikovat zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného. Pro úplnost doplňujeme, že může jít i o nájemní vztahy, k nimž je sice uzavřena nájemní smlouva, ale tato smlouva neobsahuje ujednání o výši nájmu, resp. nájemné je určeno právním předpisem (např. zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného).

Právní úprava §3074 občanského zákoníku, která vylučuje aplikaci 20% limitu na výše uvedené případy se snaží reagovat na situaci, že stávající nájemné, tedy nájemné před 1. 1. 2014, je z pohledu pronajímatele nízké a úprava v §3074 občanského zákoníku umožní to tak narovnat situace, ke kterým dlouhodobým podfinancováním docházelo.

Odpovědí na Váš dotaz č. 1 tedy je, že obec má právo v písemné formě navrhnout zvýšení nájemného, přičemž není vázána 20% limitem, pokud nebylo nájemné sjednáno, ale bylo stanoveno právním předpisem (tzv. regulované nájemné). V případě, kdy nájemce nesdělí v písemné formě do dvou měsíců od doručení návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasí, případně pokud sdělí, že nesouhlasí, má právo pronajímatel navrhnout ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájemného určil soud. Soud pak rozhodně o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá s účinky ode dne podání návrhu soudu.

K tomu, abychom mohli analyzovat, zda u konkrétních nájemních vztahů bude aplikován 20% limit či nikoliv, by bylo potřeba mít k dispozici příslušné nájemní smlouvy.

Ve vztahu k bytům postavením z dotace MMR uvádíme, že v zásadě platí totéž, co je uvedeno výše, tedy pokud bylo nájemné sjednáno dohodou (typicky přímo v nájemní smlouvě, což vzhledem k době výstavby předpokládáme), bude se na zvyšování vztahovat 20% limit a může být při zvyšování postupováno podle §2249 občanského zákoníku. V závislosti na znění dotačních podmínek nejprve ale doporučujeme zkontrolovat, zda není zvyšování v rozporu s dotačními podmínkami MMR, v takovém případě by totiž mohla obci vzniknout škoda v případě, že by MMR požadovalo vrácení dotace.

K dotazu č. 2:

Máme za to, že znalecký posudek pro výše popsaný postup nemusí být zcela bezpodmínečně nutný, byť jej lze doporučit. V některých případech ale může postačit například vyjádření realitní kanceláře, která v dané oblasti nabízí nemovitosti k pronájmu. Postup je však velmi individuální a záleží na konkrétním soudu či dokonce soudci, zda bude znalecký posudek za účelem ocenění nájemného požadovat či nikoli. Určitou orientační hodnotou nájemného může být též cenová mapa nájemného MMR, ze které mohou některé soudy vycházet. Před případným soudním řízením ale z opatrnosti doporučujeme znalecký posudek přece jen opatřit, protože takový posudek má značnou důkazní váhu. Znalecký posudek vypracuje znalec z oboru ekonomika, nejlépe pak z odvětví ceny a odhady, popř. ekonomická odvětví různá, specializace stanovení výše nájemného a úhrady za služby spojené s užíváním bytů a nebytových prostor. Seznam znalců se nachází na stránkách Ministerstva spravedlnosti www.justice.cz. Pouze upozorňujeme, že ne každý znalec má u svého
oboru uvedenou i odvětví a specializaci a někteří znalci mají uveden např. jen obor „ekonomika“, a tedy není bezpodmínečně nutné, aby znalec disponoval zmíněnou specializací. Doporučuji kontaktovat znalce v oboru ekonomika v příslušném kraji a dotázat se, zda jsou schopni příslušný znalecký posudek vypracovat. Znalec sám by měl vyhodnotit, zda předmětný posudek je schopen vypracovat či nikoliv. Dle našich zkušeností se cena takových znaleckých posudků pohybuje v řádech jednotek tisíc.

112/2019 Sb. Nařízení vlády o podmínkách použití finančních ...
www.zakonyprolidi.cz › ...
24. 4. 2019 - a) a c) zákona o Státním fondu rozvoje bydlení. § 2. Vymezení pojmů. Pro účely tohoto nařízení se rozumí. a) způsobilou domácností společně ...
Částka?: ?48/2019

Nařízení vlády č. 112/2019 Sb.Nařízení vlády o podmínkách použití finančních prostředků Státního fondu rozvoje bydlení na pořízení sociálních a dostupných bytů a sociálních, smíšených a dostupných domů
Částka 48/2019
Platnost od 24.04.2019
Účinnost od 30.04.2019

Zařazeno v právních oblastech
Finance
Rozpočtové právo
Státní fondy vObčanské právo vByty a nebytové prostory
více
Tisková verze vStáhnout PDF vStáhnout DOCX

Aktuální znění 01.03.2020 (verze 2)
Historie
Souvislosti
Monitor změn

§ 1 - Předmět úpravy
§ 2 - Vymezení pojmů
§ 3 - Žadatel o podporu
§ 4 - Účel podpory
Další podmínky poskytnutí podpory (§ 5 - § 11)
Způsobilé náklady (§ 12 - § 18)
Podmínky pro uzavírání nájemních smluv k sociálním a dostupným bytům a pravidla pro jejich nájem (§ 19 - § 21)
§ 22 - Účinnost
Přechodná ustanovení
Přílohy

Rozum a cit

Hotel Absolutum

112

NAŘÍZENÍ VLÁDY

ze dne 15. dubna 2019

o podmínkách použití finančních prostředků Státního fondu rozvoje bydlení na pořízení sociálních a dostupných bytů a sociálních, smíšených a dostupných domů

Vláda nařizuje podle § 9 zákona č. 211/2000 Sb., o Státním fondu rozvoje bydlení a o změně zákona č. 171/1991 Sb., o působnosti orgánů České republiky ve věcech převodů majetku státu na jiné osoby a o Fondu národního majetku České republiky, ve znění pozdějších předpisů, ve znění zákona č. 61/2005 Sb.:

§ 1

Předmět úpravy

Toto nařízení upravuje podmínky použití finančních prostředků ze Státního fondu rozvoje bydlení (dále jen „Fond“) formou dotace nebo úvěru ke krytí části nákladů spojených s výstavbou, modernizací nebo koupí sociálních nebo dostupných bytů nebo sociálních, smíšených nebo dostupných domů podle § 3 odst. 1 písm. a) a c) zákona o Státním fondu rozvoje bydlení.

§ 2
Vymezení pojmů

Pro účely tohoto nařízení se rozumí

a) způsobilou domácností společně hospodařící domácnost, která má nízký příjem a nevyhovující bydlení,

b) společně hospodařící domácností společenství fyzických osob, které spolu trvale žijí a společně uhrazují náklady na své potřeby; společně hospodařící domácností může být i jedna fyzická osoba,

c) nízkým příjmem započitatelný příjem podle zákona o životním a existenčním minimu všech členů společně hospodařící domácnosti, který nepřesáhne v případě

1. jednočlenné domácnosti 0,6násobek hrubé průměrné měsíční mzdy,

2. dvoučlenné domácnosti 0,8násobek hrubé průměrné měsíční mzdy,

3. tříčlenné domácnosti 0,9násobek hrubé průměrné měsíční mzdy,

4. čtyřčlenné domácnosti hrubou průměrnou měsíční mzdu,

5. více než čtyřčlenné domácnosti 1,2násobek hrubé průměrné měsíční mzdy

d) hrubou průměrnou měsíční mzdou průměrná hrubá měsíční nominální mzda na přepočtené počty zaměstnanců v národním hospodářství dosažená podle zveřejněných údajů Českého statistického úřadu za minulý kalendářní rok, bude-li nájemní smlouva k sociálnímu bytu uzavřena v období od 1. července do 31. prosince, nebo za předminulý kalendářní rok, bude-li nájemní smlouva k sociálnímu bytu uzavřena v období od 1. ledna do 30. června,

e) nevyhovujícím bydlením byt neodpovídající specifickým požadavkům člena společně hospodařící domácnosti vyplývajícím z jeho zdravotního omezení, bydlení společně hospodařící domácnosti v prostorách, které nejsou určeny k trvalému bydlení, nekvalitní byt nebo přelidněný byt za podmínek uvedených v příloze k tomuto nařízení,

f) sociálním bytem byt ve vlastnictví obce nebo dobrovolného svazku obcí, který má alespoň základní vybavení, určený k pronájmu způsobilé domácnosti, která si nemůže zajistit vyhovující bydlení na trhu, pořízený s podporou podle tohoto nařízení, jehož podlahová plocha dosahuje alespoň 23 m2 a nepřesahuje 120 m2,

g) dostupným bytem byt určený k pronájmu ve vlastnictví obce nebo dobrovolného svazku obcí pořízený s podporou podle tohoto nařízení, který není sociálním bytem, nebo byt v dostupném nebo smíšeném domě, který není sociálním bytem, a jehož podlahová plocha dosahuje alespoň 23 m2 a nepřesahuje 120 m2,

h) sociálním domem bytový dům s výhradně sociálními byty, tvořený alespoň 4 a nejvýše 12 sociálními byty a u domu s nejméně 6 sociálními byty také místností pro osobu poskytující domovní služby nebo sociálního pracovníka a samostatnou místností se záchodem a umyvadlem,

i) dostupným domem bytový dům s výhradně dostupnými byty,

j) smíšeným domem bytový dům s výhradně sociálními a dostupnými byty, ve kterém je z celkového počtu bytů v domě alespoň 20 % sociálních bytů a nejméně 1 dostupný byt, přičemž, je-li ve smíšeném domě

1. více než 12 bytů, může být sociálních bytů nejvýše tolik, kolik činí součet 12 bytů a 20 % ze zbývajícího počtu bytů ve smíšeném domě, a

2. alespoň 12 sociálních bytů, musí být vybaven místností pro osobu poskytující domovní služby nebo sociálního pracovníka a samostatnou místností se záchodem a umyvadlem,

k) pořízením výstavba, modernizace nebo koupě,

l) výstavbou

1. novostavba sociálního, smíšeného nebo dostupného domu,

2. stavební úprava prostor určených k jiným účelům než k bydlení, kterou vznikne sociální, smíšený nebo dostupný dům nebo sociální nebo dostupný byt,

3. nástavba nebo přístavba, kterou vznikne sociální nebo dostupný byt, nebo

4. stavební úprava bytového nebo rodinného domu nezpůsobilého k bydlení, kterou vznikne sociální, smíšený nebo dostupný dům,

m) modernizací stavební úprava nebo údržba bytového domu, který není ke dni podání žádosti užíván na základě právního důvodu k bydlení, vedoucí k technickému zhodnocení stavby tohoto domu, kterou vznikne sociální, smíšený nebo dostupný dům,

n) podporou dotace nebo úvěr,

o) podlahovou plochou bytu součet všech plošných výměr podlah jednotlivých místností a prostor užívaných výhradně s nimi,

p) přístupným bytem sociální nebo dostupný byt, jehož

1. stěny koupelny a záchodu konstrukčně umožní kotvení pomocných madel v různých polohách s únosností alespoň 150 kg,

2. dveře koupelny a záchodu se otevírají směrem ven a

3. dispoziční a stavební řešení umožňuje přístup do vstupních prostorů bytu, koupelny a záchodu, prostorů pro přípravu jídla a alespoň jedné obytné místnosti v jedné úrovni s výškovým rozdílem nejvýše 20 mm,

q) základním vybavením záchod, umyvadlo, sprcha nebo vana, kuchyňská linka a sporák nebo varná deska,

r) bytovým nebo rodinným domem nezpůsobilým k bydlení bytový nebo rodinný dům, u něhož je nezpůsobilost k bydlení doložena posudkem osoby, které byla udělena autorizace podle zákona o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě,

s) domovními službami služby poskytované v sociálních nebo smíšených domech, jejichž cílem je zajištění hygienických a bezpečnostních požadavků a udržení kvality a provozu sociálních bytů, a

t) sociální prací sociální poradenství podle zákona o sociálních službách vedoucí k udržení bydlení v sociálním bytě nebo získání bydlení na trhu podle individuálních potřeb způsobilé domácnosti.

§ 3
Žadatel o podporu

(1) Použít finanční prostředky Fondu a poskytnout podporu lze jen v případě, že žadatelem o podporu je obec nebo dobrovolný svazek obcí; u hlavního města Prahy může být žadatelem o podporu také městská část hlavního města Prahy a u územně členěných statutárních měst může být žadatelem o podporu také městský obvod nebo městská část, jsou-li k tomu oprávněny.

(2) Podporu lze poskytnout jen za podmínky, že žadatel

a) nemá splatný nedoplatek ve vztahu ke státnímu rozpočtu, ke státním fondům nebo k rozpočtu územního samosprávného celku a nemá splatný nedoplatek na pojistném a na penále na veřejném zdravotním pojištění,

b) není v úpadku nebo v likvidaci,

c) není podnikem v obtížích podle přímo použitelného předpisu Evropské unie upravujícího veřejné podpory1) a

d) není, pokud žádá o poskytnutí úvěru, podnikem, na který byl v návaznosti na rozhodnutí Evropské komise vystaven inkasní příkaz2).

(3) Splnění podmínek podle odstavce 2 prokazuje žadatel čestným prohlášením s výjimkou neexistence splatného nedoplatku ve vztahu ke státnímu rozpočtu, která se dokládá potvrzením orgánu Finanční správy České republiky a Celní správy České republiky, které nejsou ke dni předložení starší než 30 dnů.

§ 4
Účel podpory

(1) Finanční prostředky Fondu lze použít a dotaci poskytnout na pořízení

a) sociálního domu,

b) části smíšeného domu odpovídající poměru podlahové plochy sociálních bytů k podlahové ploše všech bytů v domě, nebo

c) sociálního bytu.

(2) Finanční prostředky Fondu lze použít a úvěr poskytnout na pořízení

a) dostupného domu,

b) části smíšeného domu odpovídající poměru podlahové plochy dostupných bytů k podlahové ploše všech bytů v domě, nebo

c) dostupného bytu.

(3) Na pořízení smíšeného domu lze použít dotaci s úvěrem nebo dotaci bez úvěru poskytnutého Fondem.
Další podmínky poskytnutí podpory

§ 5

(1) Podmínkou poskytnutí podpory je, že žadatel

a) podá Fondu žádost o podporu; žádost musí obsahovat náležitosti a přílohy uvedené v § 10,

b) má zpracovaný investiční záměr, který je schválený příslušným orgánem žadatele, a

c) uzavře smlouvu o poskytnutí podpory s Fondem.

(2) Podmínkou použití finančních prostředků Fondu je, že žadatel dodrží podmínky realizace a vyhodnocení investičního záměru a podmínky čerpání a použití podpory a splácení úvěru.

(3) Dotaci lze poskytnout, pokud je žadatel o dotaci pověřen výkonem služby obecného hospodářského zájmu poskytování bydlení v sociálním bytě.

(4) Úvěr lze poskytnout, pokud je dostatečně zajištěn ve prospěch Fondu alespoň do jeho nesplacené výše a žadatel prokáže schopnost úvěr splácet.

§ 6

Použít finanční prostředky Fondu na podporu podle § 4 lze jen za podmínky jejího poskytnutí v souladu s předpisy Evropské unie na pořízení

a) sociálního bytu, sociálního domu nebo sociálních bytů ve smíšeném domě jako kompenzace za závazek služby obecného hospodářského zájmu určitým podnikům pověřeným poskytováním služeb obecného hospodářského zájmu v oblasti sociálního bydlení podle přímo použitelného předpisu Evropské unie upravujícího podporu malého rozsahu udílenou podnikům poskytujícím služby obecného hospodářského zájmu3) nebo podle rozhodnutí Evropské komise upravujícího státní podporu ve formě vyrovnávací platby za závazek veřejné služby udělené určitým podnikům pověřeným poskytováním služeb obecného hospodářského zájmu4), nebo

b) dostupného bytu, dostupného domu nebo dostupných bytů ve smíšeném domě jako podpory malého rozsahu nebo jako investiční podpory na místní infrastrukturu podle přímo použitelného předpisu Evropské unie upravujícího veřejné podpory5).

§ 7

(1) Podporu lze poskytnout jen za podmínky, že

a) obec, která je žadatelem nebo jejíž městská část nebo městský obvod je žadatelem, nebo dobrovolný svazek obcí, který je žadatelem, je vlastníkem pozemku, na kterém bude pořízena stavba se sociálními nebo dostupnými byty výstavbou nebo modernizací,

b) stavba, ve které budou pořízeny sociální nebo dostupné byty, je ve výlučném vlastnictví obce, která je žadatelem nebo jejíž městská část nebo městský obvod je žadatelem, nebo dobrovolného svazku obcí, který je žadatelem,

c) na pozemku podle písmene a) a stavbě podle písmene b) nevázne věcné břemeno, které by bránilo v užívání sociálních nebo dostupných bytů, exekuce, zajišťovací převod práva ani zástavní právo, s výjimkou zástavního práva ve prospěch Fondu nebo státu,

d) pozemek, jehož součástí je stavba, nebo pozemek, na kterém bude pořízena stavba se sociálními nebo dostupnými byty, není v záplavovém území, nebo je nemovitá věc pojistitelná proti povodni a vodoprávní úřad pro tento pozemek vydal souhlasné stanovisko s případnými omezujícími podmínkami pro výstavbu,

e) na realizaci investičního záměru financovaného podle tohoto nařízení se nepoužije podpora z evropských strukturálních a investičních fondů ani podpora ze státního rozpočtu nebo rozpočtu státních fondů, s výjimkou Fondu, a

f) žadatel má zajištěny finanční prostředky na dofinancování investičního záměru.

(2) Podporu lze poskytnout jen tehdy, když se žadatel o podporu zaváže dodržovat tyto podmínky:

a) sociální byt bude sloužit k bydlení způsobilé domácnosti po dobu výkonu služby obecného hospodářského zájmu, nejméně však po dobu 20 let,

b) dostupný byt bude sloužit k nájemnímu bydlení po dobu splácení úvěru, nejméně však po dobu 20 let,

c) zajistí nejméně po dobu uvedenou v písmeni a) v sociálních domech a ve smíšených domech s více než 12 sociálními byty domovní služby a v sociálních bytech dostupnost sociální práce,

d) nepřevede po dobu, po kterou sociální nebo dostupné byty slouží účelu podle písmene a) nebo b), vlastnické právo k sociálnímu bytu, dostupnému bytu, sociálnímu domu, smíšenému domu nebo dostupnému domu na jinou osobu a nezatíží je zástavním právem ve prospěch třetí osoby, s výjimkou zástavního práva státu nebo státního fondu, dal-li k tomu Fond předchozí souhlas, a

e) sociální byt, dostupný byt, sociální dům, smíšený dům nebo dostupný dům pojistí nejpozději ke dni předání dokumentace závěrečného vyhodnocení investičního záměru nebo ke dni uzavření kupní smlouvy tak, že tyto nemovité věci budou pojištěny po dobu, po kterou mají sociální nebo dostupné byty sloužit účelu podle písmene a) nebo b), alespoň proti živelním pohromám a nemovitá věc v záplavovém území vždy i pro případ povodně; pojištění musí být sjednáno tak, aby v případě pojistné události pojistné plnění krylo vzniklou škodu nejméně ve výši poskytnuté podpory, a musí být sjednáno jeho vyplacení ve prospěch Fondu.

(3) Poskytnout podporu lze jen za předpokladu, že se žadatel o podporu zaváže dodržovat podmínky pro uzavírání nájemních smluv k sociálním a dostupným bytům a pravidla pro jejich nájem a v případě nájmu dostupných bytů pořízených s úvěrem podle tohoto nařízení předem určí a zveřejní kritéria pro výběr nájemce dostupného bytu; součástí kritérií nesmí být doložení minimálního požadovaného příjmu nebo majetku.

§ 8

(1) Pro poskytnutí podpory na výstavbu nebo modernizaci musí být splněny tyto další podmínky:

a) žadatel obstará projektovou dokumentaci stavby, pokud je vyžadována podle stavebního zákona,

b) novostavba musí být opatřena bezbariérovým vstupem do domu a výtahu a všechny byty v prvním nadzemním podlaží musí splňovat požadavky na přístupný byt; novostavba bytového domu o 4 a více nadzemních podlažích musí být vybavena výtahem a všechny jeho byty pořízené s podporou podle tohoto nařízení musí splňovat požadavky na přístupný byt,

c) u stavebních úprav bytového nebo rodinného domu nezpůsobilého k bydlení žadatel obstará posudek podle § 2 písm. r) a

d) u modernizace nesmí být dotčená nemovitá věc ke dni podání žádosti užívána na základě právního důvodu k bydlení.

(2) Má-li nástavbou nebo přístavbou vzniknout sociální byt s podporou podle § 4 odst. 1 písm. c), může být v rámci jedné žádosti podpořeno nejvýše 12 sociálních bytů.

(3) Pro poskytnutí podpory na modernizaci musí rozpočtové náklady investičního záměru činit alespoň 500000 Kč.

§ 9

(1) Při koupi sociálního nebo dostupného bytu se nepoužije ustanovení § 7 odst. 1 písm. b) a c). Na sociálním nebo dostupném bytě nesmí váznout věcné břemeno, které by bránilo v užívání sociálního nebo dostupného bytu, exekuce, zajišťovací převod práva ani zástavní právo, s výjimkou zástavního práva ve prospěch Fondu nebo státu.

(2) Při koupi sociálního bytu s podporou podle § 4 odst. 1 písm. c) může být koupeno nejvíce tolik sociálních bytů, kolik činí součet 12 bytů a 20 % ze zbývajícího počtu bytů v domě.

(3) Pokud bude v domě pořízeno alespoň 12 sociálních bytů, lze dotaci na koupi sociálních bytů poskytnout jen za podmínky, že

a) bude dům vybaven, je-li to technicky možné, místností pro osobu poskytující domovní služby nebo sociálního pracovníka a místností se záchodem a umyvadlem a

b) přesáhne-li podíl žadatele na společných částech domu v důsledku vlastnictví sociálních bytů v domě 50 %, zajistí žadatel v domě poskytování domovních služeb v souvislosti s vlastnictvím sociálních bytů.

§ 10
Žádost o podporu

(1) Žádost o podporu podává žadatel ve lhůtách a způsobem stanovenými Fondem. Žádost o dotaci obsahuje také požadovanou výši dotace a žádost o úvěr požadovanou výši a dobu splácení úvěru a navrhované zajištění úvěru.

(2) K žádosti o podporu žadatel přiloží

a) investiční záměr schválený příslušným orgánem žadatele,

b) doklad o vlastnictví nemovité věci; to neplatí v případě pořízení koupí,

c) vyjádření příslušného vodoprávního úřadu, že pozemek, na kterém se má sociální nebo dostupný byt nebo sociální, smíšený nebo dostupný dům pořídit, se nenachází v záplavovém území, nebo souhlasné závazné stanovisko vodoprávního úřadu s případnými omezujícími podmínkami pro výstavbu,

d) doklad o pojištění nebo o pojistitelnosti nemovité věci v rozsahu podle podmínek uvedených v § 7 odst. 2 písm. e),

e) v případě žádosti o dotaci potvrzení o podání žádosti o pověření výkonem služby obecného hospodářského zájmu poskytování bydlení v sociálním bytě,

f) čestné prohlášení žadatele o podporu malého rozsahu, je-li vyžadováno v závislosti na režimu veřejné podpory6),

g) v případě žádosti o úvěr doklady prokazující jeho schopnost úvěr splácet a

h) další doklady požadované Fondem ve výzvě.

(3) K žádosti o podporu žadatel dále přiloží u

a) výstavby nebo modernizace potvrzení o podání žádosti o stavební povolení, potvrzení o předložení návrhu veřejnoprávní smlouvy o provedení stavby stavebnímu úřadu, oznámení stavebního záměru příslušnému stavebnímu úřadu autorizovaným inspektorem s připojením certifikátu autorizovaného inspektora, potvrzení o podání ohlášení stavby nebo čestné prohlášení žadatele, že stavební úpravy nevyžadují povolení ani ohlášení,

b) stavební úpravy bytového nebo rodinného domu nezpůsobilého k bydlení posudek podle § 2 písm. r) a

c) modernizace čestné prohlášení žadatele, že nemovitá věc není ke dni podání žádosti užívána na základě právního důvodu k bydlení.

(4) U podpory na pořízení smíšeného domu s dotací s úvěrem podle § 4 odst. 3 podá žadatel žádost o dotaci a žádost o úvěr současně. Doklady, které jsou shodné jak k žádosti o dotaci, tak k žádosti o úvěr, přiloží žadatel pouze jednou, a to k žádosti o dotaci.

§ 11 Investiční záměr

(1) Investiční záměr obsahuje vždy

a) formu podpory podle § 2 písm. n) a účel podpory podle § 4,

b) časový průběh přípravy a realizace investičního záměru a jeho umístění,

c) rozpočtové náklady, odůvodnění jejich výše a způsob financování pořízení včetně předpokládané výše podpory a

d) popis provozu pořízených nemovitých věcí a jeho finančního zabezpečení.

(2) Investiční záměr dále obsahuje v případě

a) koupě popis technického stavu domu a bytů a půdorysy jednotlivých podlaží domu s označením všech plánovaných sociálních nebo dostupných bytů včetně výměry podlahové plochy jednotlivých bytů,

b) modernizace popis současného stavu domu nebo bytu včetně jeho fotodokumentace, popis plánované modernizace, předpokládaný položkový rozpočet a půdorysy jednotlivých podlaží domu s označením všech sociálních nebo dostupných bytů včetně výměry podlahové plochy jednotlivých bytů,

c) výstavby souhrnnou technickou zprávu, koordinační situaci stavby, popřípadě jiný situační výkres požadovaný v rámci řízení vedeného u stavebního úřadu, nebo katastrální mapu se zakreslením objektu, půdorysy jednotlivých podlaží s označením všech sociálních nebo dostupných bytů, s vyznačením přístupných bytů, výkresy řezů a pohledů (architektonicko stavební řešení), předpokládaný položkový rozpočet stavby, předpokládaný časový harmonogram stavby a popis a fotodokumentaci nemovité věci, je-li součástí investičního záměru koupě nemovité věci určené k výstavbě,

d) pořízení sociálního bytu, sociálního domu nebo smíšeného domu podle § 4 odst. 1 odůvodnění potřebnosti sociálních bytů pro provozování služby obecného hospodářského zájmu, odhad počtu způsobilých domácností a zhodnocení, že investiční záměr povede ke zlepšení sociální situace v obci a nepovede k prostorovému vyloučení osob,

e) koupě sociálního bytu podle § 4 odst. 1 písm. c) zhodnocení, že investiční záměr povede ke zlepšení provozní a sociální situace v domě, a

f) pořízení dostupného bytu, dostupného domu nebo smíšeného domu podle § 4 odst. 2 odůvodnění potřebnosti infrastruktury na místní úrovni, která je nezbytná ke zlepšení podnikatelského a spotřebitelského prostředí.
Způsobilé náklady

§ 12

(1) Způsobilými náklady jsou pouze účelně vynaložené náklady na pořízení domu nebo bytu podle § 4, které jsou nezbytné k realizaci investičního záměru a které žadatel doloží příslušným daňovým dokladem.

(2) Způsobilé náklady musí vzniknout po podání žádosti o poskytnutí podpory; to neplatí v případě výstavby sociálního bytu, sociálního domu a smíšeného domu s dotací bez úvěru podle § 4 odst. 1 a 3, kde je způsobilým nákladem i cena nemovité věci, byla-li zaplacena do 1 roku přede dnem podání žádosti.

(3) Způsobilými náklady jsou u výstavby nebo modernizace náklady na

a) koupi pozemku, jehož součástí je stavba,

b) zařízení staveniště,

c) pozemní úpravy a stavební práce,

d) materiál a jeho dopravu,

e) demoliční práce včetně uložení na skládce,

f) stavební a technický dozor,

g) revize a zkoušky,

h) náklady na základní vybavení a

i) daň z přidané hodnoty, s výjimkou části daně z přidané hodnoty, u níž obci jako plátci vznikne nárok na odpočet daně podle zákona o dani z přidané hodnoty.

(4) Způsobilými náklady jsou dále v sociálních a smíšených domech a při koupi nejméně 12 sociálních bytů v domě náklady na pořízení místnosti pro osobu poskytující domovní služby nebo pro sociálního pracovníka a na pořízení samostatné místnosti se záchodem a umyvadlem a v případě sociálního bytu, sociálního bytu ve smíšeném domě a sociálního bytu v sociálním domě náklady na technické vybavení vedoucí ke snížení spotřeby energií a vody domácnosti, troubu, digestoř a vestavěné spotřebiče nebo vestavěný nábytek, jsou-li součástí investičního záměru.

(5) V případě koupě nemovité věci se porovnává cena sjednaná a cena obvyklá podle zákona o oceňování majetku. Způsobilým nákladem je nižší z těchto cen; jejich výši je žadatel povinen doložit.

(6) Pokud je součástí investičního záměru odstranění původní stavby, je způsobilým nákladem 30 % nákladů na odstranění této stavby.

§ 13

Způsobilými náklady nejsou zejména náklady

a) na zpracování posudků a odhadů,

b) na projektovou dokumentaci,

c) související s vypracováním žádosti o podporu,

d) na koupi nemovité věci, pokud ji obec v posledních 10 letech přede dnem podání žádosti převedla na jinou osobu,

e) na dluhy smluvně převzaté nebo ze zákona přešlé související s kupovanou nemovitou věcí a

f) na garáže, komerční prostory a jiné prostory, jejichž užívání nesouvisí s bydlením.

§ 14

Způsobilé náklady se určí buď podle rozpočtových položek, nebo poměrnou částí podlahových ploch sociálních bytů k podlahové ploše všech bytů v domě nebo dostupných bytů k podlahové ploše všech bytů v domě. Je-li součástí investičního záměru také pořízení prostorů podle § 13 písm. f), určí se způsobilé náklady buď podle rozpočtových položek, nebo poměrnou částí podlahových ploch sociálních nebo dostupných bytů k součtu podlahových ploch bytů a prostor podle § 13 písm. f).

§ 15
Smlouva o poskytnutí podpory
v (1) Pro poskytnutí podpory musí žadatel nejpozději před uzavřením smlouvy o poskytnutí podpory předložit Fondu
v a) pravomocné rozhodnutí nebo jiný úkon stavebního úřadu nebo účinnou veřejnoprávní smlouvu, jsou-li pro účel podpory vyžadovány podle stavebního zákona,
v b) u koupě kupní smlouvu na nemovitou věc a posudek o ceně obvyklé podle zákona o oceňování majetku,

c) u výstavby nebo modernizace smlouvu o zajištění realizace investičního záměru se zhotovitelem a

d) v případě žádosti o dotaci doklad o pověření výkonem služby obecného hospodářského zájmu poskytování bydlení v sociálním bytě, který obsahuje náležitosti podle rozhodnutí Evropské komise upravujícího státní podporu ve formě vyrovnávací platby za závazek veřejné služby udělené určitým podnikům pověřeným poskytováním služeb obecného hospodářského zájmu4) nebo podle přímo použitelného předpisu Evropské unie upravujícího podporu malého rozsahu udílenou podnikům poskytujícím služby obecného hospodářského zájmu3), a

e) potvrzení a čestná prohlášení podle § 3 odst. 3.

(2) Smlouva o poskytnutí podpory obsahuje vždy též podmínky, za kterých se podpora poskytuje, a podmínky, které je třeba následně dodržovat. Smlouva o poskytnutí úvěru musí obsahovat ujednání o čerpání, splácení a zajištění úvěru a sankční ujednání.
§ 16
Výše dotace, výše úvěru a úrokové sazby

(1) Dotace může být poskytnuta až do výše celkových způsobilých nákladů investičního záměru, nejvýše však do částky určené jako součin celkového počtu m2 podlahové plochy sociálních bytů a

a) průměrných nákladů na výstavbu na 1 m2 užitkové plochy bytu v bytových domech zveřejněných Českým statistickým úřadem za poslední zveřejněný rok předcházející roku podání žádosti v případě jejich koupě nebo novostavby,

b) průměrných nákladů na výstavbu na 1 m2 užitkové plochy bytu v nástavbách, vestavbách a přístavbách k bytovým domům zveřejněných Českým statistickým úřadem za poslední zveřejněný rok předcházející roku podání žádosti v případě jejich výstavby podle § 2 písm. l) bodu 2, 3 nebo 4, nebo

c) poloviny průměrných nákladů na výstavbu na 1 m2 užitkové plochy bytu v bytových domech zveřejněných Českým statistickým úřadem za poslední zveřejněný rok předcházející roku podání žádosti v případě modernizace.

(2) Úvěr může být poskytnut až do výše celkových způsobilých nákladů investičního záměru.

(3) Úroková sazba se stanovuje ve výši základní sazby Evropské unie pro Českou republiku platné ke dni uzavření smlouvy snížené o 0,5 procentního bodu, nejméně však ve výši 1 % ročně. Úroková sazba je fixní po celou dobu splácení úvěru. Úročení vyčerpané části úvěru začíná dnem zahájení čerpání úvěru.

§ 17
Podmínky čerpání a použití podpory a splácení úvěru

(1) Zahájit čerpání podpory je třeba do 1 roku ode dne nabytí účinnosti smlouvy o poskytnutí podpory.

(2) Podporu lze použít pouze na způsobilé náklady a čerpat pouze na základě předložených dokladů, a to jednorázově nebo postupně podle postupu uvedeného ve smlouvě o poskytnutí podpory.

(3) Ode dne nabytí účinnosti smlouvy o poskytnutí podpory a po celou dobu výstavby sociálního, smíšeného nebo dostupného domu nebo sociálního nebo dostupného bytu

a) musí být rozestavěná stavba pojištěna s podmínkou výplaty pojistného plnění ve prospěch Fondu,

b) nesmí být pozemek nebo rozestavěná stavba převedena na třetí osobu a

c) na rozestavěné stavbě nesmí váznout zástavní právo ve prospěch třetí osoby, s výjimkou zástavního práva ve prospěch Fondu nebo státu.

(4) Dobu splácení úvěru je možné stanovit nejvýše na 30 let.

(5) Úvěr se splácí pravidelnými měsíčními splátkami zahrnujícími splátku jistiny a úroku.

§ 18
Podmínky realizace a vyhodnocení investičního záměru

(1) Pořízení musí být dokončeno a sociální nebo dostupný byt nebo sociální, smíšený nebo dostupný dům musí být způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené ve smlouvě o poskytnutí podpory. Výstavba musí být dokončena a sociální nebo dostupný byt nebo sociální, smíšený nebo dostupný dům vzniklý výstavbou musí být způsobilý k užívání nejpozději do 5 let a v případě modernizace do 3 let ode dne nabytí účinnosti smlouvy o poskytnutí podpory.

(2) Žadatel doloží Fondu ukončení realizace investičního záměru předávacím protokolem prokazujícím předání díla bez vad bránících užívání díla. V případě koupě doloží žadatel ukončení realizace investičního záměru výpisem z katastru nemovitostí, který dokládá jeho vlastnické právo k nemovité věci.

(3) Žadatel doručí Fondu ve lhůtě stanovené ve smlouvě o poskytnutí podpory závěrečné vyhodnocení investičního záměru, které obsahuje zejména přehled o čerpání peněžních prostředků na investiční záměr.
Podmínky pro uzavírání nájemních smluv k sociálním a dostupným bytům a pravidla pro jejich nájem

§ 19

(1) Žadatel pronajme sociální nebo dostupný byt nejpozději do 12 měsíců od ukončení realizace investičního záměru.

(2) Nájemní smlouvu k sociálnímu bytu lze uzavřít pouze s fyzickou osobou ze způsobilé domácnosti, která se v případě, že tak obec stanoví, zaváže k přijímání sociální práce v obcí určeném rozsahu. Sociální pracovník ověří, zda se jedná o způsobilou domácnost.

(3) Nájemní smlouvu k sociálnímu bytu lze uzavřít nejvýše na 2 roky. Opětovně lze nájemní smlouvu uzavřít až po posouzení, zda si nájemce nemůže zajistit vyhovující bydlení na trhu.

(4) Po skončení nájmu sociálního bytu je třeba uzavřít bezodkladně nájemní smlouvu s další fyzickou osobou ze způsobilé domácnosti.

(5) Pokud žadatel nemá zájemce o nájem sociálního bytu ze způsobilé domácnosti, může uzavřít nájemní smlouvu k sociálnímu bytu i s jinou fyzickou osobou, nejdéle však na 1 rok. Za podmínek podle věty první může žadatel nájemní smlouvu s jinou fyzickou osobou opakovaně uzavřít nebo prodloužit, nejvýše však dvakrát po sobě. Doba trvání nájemní smlouvy podle vět první a druhé se nezapočítává do doby výkonu služby obecného hospodářského zájmu podle § 7 odst. 2 písm. a).

(6) Při uzavření nájemní smlouvy bude zohledněna přiměřená podlahová plocha sociálního bytu ve vztahu k počtu členů způsobilé domácnosti podle tabulky 1 uvedené v příloze k tomuto nařízení nejméně v kategorii minimálního standardu a nejvýše v kategorii standardu, je-li to v možnostech obce.

§ 20

(1) V nájemní smlouvě k sociálnímu bytu

a) nelze ujednat peněžitou jistotu podle § 2254 odst. 1 občanského zákoníku,

b) je pronajímatel povinen vyhradit si souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti podle § 2272 odst. 2 občanského zákoníku,

c) je nutné ujednat nájemné, jehož výše nesmí překročit mezní hodnotu nájemného stanovenou podle odstavce 3, a

d) pronajímatel a nájemce výslovně vyloučí zvyšování nájemného podle § 2249 odst. 1 občanského zákoníku.

(2) V případě nájmu sociálního bytu pronajímatel neudělí souhlas s podnájmem podle § 2275 odst. 1 občanského zákoníku a neudělí souhlas s přechodem nájmu na třetí osobu podle § 2279 odst. 1 věty druhé občanského zákoníku, zemře-li nájemce.

(3) Počáteční mezní hodnota nájemného činí 61,10 Kč za m2 podlahové plochy sociálního bytu. Výše mezní hodnoty nájemného bude zvýšena o procentuální nárůst spotřebitelských cen za domácnosti celkem, pokud dojde k nárůstu měsíčního úhrnného indexu spotřebitelských cen za domácnosti celkem, zjištěného z údajů Českého statistického úřadu za období od posledního stanovení mezní hodnoty o více než 5 %.

(4) V nájemní smlouvě k dostupnému bytu pořízenému s podporou podle tohoto nařízení se nájemné sjedná ve výši srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě.

§ 21
Informační povinnost Fondu

Fond uveřejní na svých internetových stránkách

a) výzvu pro podávání žádostí,

b) postup pro posouzení způsobilé domácnosti,

c) způsob výpočtu vyrovnávací platby jako kompenzace za závazek služby obecného hospodářského zájmu,

d) mezní hodnotu nájemného podle § 20 odst. 3,

e) dotazník pro posouzení situace společně hospodařící domácnosti v oblasti bydlení,

f) hrubou průměrnou měsíční mzdu podle § 2 písm. d) a

g) výši základní sazby Evropské unie pro Českou republiku podle § 16 odst. 3.

§ 22
Účinnost

Toto nařízení nabývá účinnosti dnem 30. dubna 2019.
Přechodné ustanovení zavedeno nařízením vlády č. 55/2020 Sb. Čl. II

Byla-li uzavřena smlouva o poskytnutí podpory přede dnem nabytí účinnosti tohoto nařízení, řídí se podmínky pro čerpání a použití podpory a podmínky pro uzavírání nájemních smluv v sociálních a dostupných bytech nařízením vlády č. 112/2019 Sb., ve znění účinném ode dne nabytí účinnosti tohoto nařízení, nestanoví-li smlouva o poskytnutí podpory jinak.

Předseda vlády:

Ing. Babiš v. r.

Ministryně pro místní rozvoj:

Ing. Dostálová v. r.

Příloha k nařízení vlády č. 112/2019 Sb.
Nevyhovující bydlení

ČÁST 1

Byt neodpovídající specifickým požadavkům člena společně hospodařící domácnosti vyplývajícím z jeho zdravotního omezení

Bytem neodpovídajícím specifickým požadavkům člena společně hospodařící domácnosti vyplývajícím z jeho zdravotního omezení je byt, který neodpovídá zdravotnímu omezení člena společně hospodařící domácnosti a který nelze běžnými náklady upravit k užívání osobou se zdravotním omezením.

ČÁST 2
Prostory, které nejsou určeny k trvalému bydlení

Prostorem, který není určen k trvalému bydlení, je

a) veřejně přístupný prostor, zejména ulice, park, most, nádraží nebo veřejný dopravní prostředek,

b) pobytové zařízení, zejména noclehárna, ubytovna nebo azylový dům, nebo

c) další prostor, který není určen k trvalému bydlení, zejména zahradní chatka nebo garáž.

ČÁST 3
Nekvalitní byt

Nekvalitním bytem je byt, který vykazuje

a) zásadní vadu u alespoň 1 hlavního kritéria,

b) zásadní vadu u alespoň 1 vedlejšího kritéria a zároveň alespoň 3 další zjevné vady u hlavních a vedlejších kritérií, nebo

c) zjevné vady u více než poloviny kritérií.

Jako hlavním kritérium se posuzuje záchod, koupelna, prostor pro vaření, voda, vytápění a elektroinstalace.

Jako vedlejší kritérium se posuzují okna, stavební konstrukce a stavební povrchy v bytě, vstupní dveře, vlhkost a plísně, větrání, nebezpečí úrazu nebo infekce a celkový stav domu.

Byt má zásadní vadu, jestliže

a) vybavení bytu posuzované u hlavních kritérií zcela chybí nebo je nefunkční a náprava stavu vyžaduje delší čas nebo rozsáhlé stavební práce, zejména rekonstrukci domu nebo jeho části, nebo

b) vybavení bytu nebo stav bytu posuzovaný u vedlejších kritérií zcela chybí nebo neumožňuje bezpečné užívání bytu a náprava by vyžadovala delší čas nebo rozsáhlé stavební práce.

Byt má zjevnou vadu, jestliže tato vada způsobuje omezenou funkčnost a způsobilost bytu k užívání, kterou lze odstranit běžnými, nikoli drobnými opravami.

ČÁST 4
Přelidněný byt

Přelidněným bytem je byt, jehož

a) velikost podlahové plochy neodpovídá počtu členů společně hospodařící domácnosti podle tabulky 1, nebo

b) podlahová plocha odpovídá minimálnímu standardu pro daný počet osob podle tabulky 1 a současně počet jeho obytných místností odpovídá stupni přelidněný podle tabulky 2.

Tabulka 1: Přiměřenost bytu s ohledem na velikost společně hospodařící domácnosti podle podlahové plochy bytu

Podlahová plocha bytu počet osob v bytě:
1 počet osob v bytě:
2 počet osob v bytě:
3 počet osob v bytě:
4 počet osob v bytě:
5 až 6 počet osob v bytě:
7 až 8 počet osob v bytě:
9 až 12 počet osob v bytě:
13 a více
< 37,9 m2 standard minimální standard minimální standard přelidněný přelidněný přelidněný přelidněný přelidněný
38 - 51,9 m2 standard standard minimální standard minimální standard přelidněný přelidněný přelidněný přelidněný
52 - 67,9 m2 nadstandard standard standard minimální standard minimální standard přelidněný přelidněný přelidněný
68 - 81,9 m2 nadstandard nadstandard standard standard minimální standard minimální standard přelidněný přelidněný
82 - 95,9 m2 nadstandard nadstandard nadstandard standard standard minimální standard minimální standard přelidněný

Tabulka 2: Přiměřenost bytu s ohledem na velikost společně hospodařící domácnosti podle počtu obytných místností v bytě v případě minimálního standardu podle podlahové plochy bytu
Počet obytných místností počet osob v bytě:
1 počet osob v bytě:
2 počet osob v bytě:
3 počet osob v bytě:
4 počet osob v bytě:
5 až 6 počet osob v bytě:
7 až 8 počet osob v bytě:
9 až 12 počet osob v bytě:
13 a více
1 standard standard minimální standard přelidněný přelidněný přelidněný přelidněný přelidněný
2 standard standard standard minimální standard přelidněný přelidněný přelidněný přelidněný
3 nadstandard standard standard standard minimální standard přelidněný přelidněný přelidněný
4 nadstandard nadstandard nadstandard standard standard minimální standard přelidněný přelidněný
5 nadstandard nadstandard nadstandard nadstandard standard standard minimální standard přelidněný

Je-li předmětem posuzování byt

a) o podlahové ploše větší než 95,9 m2, je přiměřenost bytu s ohledem na velikost společně hospodařící domácnosti podle podlahové plochy bytu posuzována obdobně jako v tabulce 1 s ohledem na konkrétní situaci a počet členů společně hospodařící domácnosti, nebo

b) o větším počtu obytných místností než 5, je přiměřenost bytu podle počtu obytných místností posuzována obdobně jako v tabulce 2 s ohledem na konkrétní situaci a počet členů společně hospodařící domácnosti.
Poznámky pod čarou

1) Čl. 2 odst. 18 nařízení Komise (EU) č. 651/2014 ze dne 17. června 2014, kterým se v souladu s články 107 a 108 Smlouvy prohlašují určité kategorie podpory za slučitelné s vnitřním trhem, v platném znění.

2) Čl. 1 odst. 4 nařízení Komise (EU) č. 651/2014, v platném znění.

3) Nařízení Komise (EU) č. 360/2012 ze dne 25. dubna 2012 o použití článků 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de minimis udílenou podnikům poskytujícím služby obecného hospodářského zájmu.

4) Rozhodnutí Komise ze dne 20. prosince 2011 o použití čl. 106 odst. 2 Smlouvy o fungování Evropské unie na státní podporu ve formě vyrovnávací platby za závazek veřejné služby udělené určitým podnikům pověřeným poskytováním služeb obecného hospodářského zájmu (2012/21/EU).

5) Nařízení Komise (EU) č. 1407/2013 ze dne 18. prosince 2013 o použití článků 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de minimis nebo článek 56 nařízení Komise (EU) č. 651/2014 ze dne 17. června 2014, kterým se v souladu s články 107 a 108 Smlouvy prohlašují určité kategorie podpory za slučitelné s vnitřním trhem.

6) Například čl. 6 odst. 1 nařízení Komise (EU) č. 1407/2013.

-------------------------





Odkaz na tyto stránky:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30666/



V případě dotazů volejte nebo pište SMS:

Václav Ženíšek, PRAHA 10 tel.: 773 172 405
Pavel Šámal, BEROUN, tel: 778 088 548
Marie Frantová, JINDŘICHŮV HRADEC, tel: 728 465 736

Další zajímavé nabídky - články:


ID 30666 - Článek WEB NA BYT LEA 130 m2 - nájem od obcí
Nabídka bydlení o bytě od obcí, za regulované nájemné 61,10 Kč za 1 m2. Tedy celý byt 4+1 za 130 m2 za 7.943,- Kč/měsíčně + poplatky.
Toto je nabídka na nájem bytu LEA 130 m2. Cena nájmu do 7.943,- Kč měsíčně od obce + poplatky za energie.
A k nájmu bytu nabízíme ještě navíc jako bonus 4 Zelené karty na pasivní příjmy z lidí pod sebou. Takže Vám může vycházet nájem bytu ješt levněji,
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30666/
(klikněte si)



ID 30664 - Článek jedno-týdenní realitní makléřka - návod od: Jana
Jakou dáte lidem práci na 18 minut denně a aby si vydělali desetitisíce?
Inzerovat na srelitách naše 4 půdorsy.
Byt LEA 130 m2. A pak šestidomy. To jsou 3 byty v jednom rodinném domě.
Za klienta na byt LEA 130 m2 (byt od 7 mil. kč do 10 mil. Kč) je provize 125.000,- Kč.
Za menší byty jsou to provize poměrně k m2 nižší, ale pořád pěkné.
Ale, inzerci na srealitách si platí každý sám ze svého, jako investici. Ale, denně stojí 72,- Kč + DPH. Takže za 500,- Kč tam máte inzerci na 5 dní. A za 5 dní můžete chytnout 1 klienta a mít tak provizi.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30664/
(klikněte si)



ID 30660- Článek – spolupráce s obcemi - Vytváření družstev společně s obcemi, pro klienty vlastní analytické účty s tabulkou, pro klienty na byty.
Nadpis: Vytváření družstev společně s obcemi
Dobrý den, nedávno vyšel článek, že by se měla vytvářet účelová družstva na bydlení společně s obcemi.
Obce by měly nebo mohly vložit díky změně zákona pozemky nebo staré budovy do bytového společenství.
A pak by obce vybralo lidi, kteří se do tohoto společenství , tedy nového družstva, přihlásí.
To je veřejný článek a ten si můžete klidně sami a pohodlně předčíst.
Stručně návrh ČSSD: zájemci o bydlení by nově mohli vytvořit sami či s obcí nebo městem družstvo nebo spolek a stavět. Přitom by nešlo o zisk (byty by nebyly na kšeft), ale o možnost levněji bydlet. Obec by díky změně zákona mohla vložit své pozemky do bytového společenství. To by získalo územní rozhodnutí, stavební povolení a vybralo lidi, kteří se do tohoto společenství přihlásí.
Poslanec ČSSD Jan Birke k tomu řekl: "Potom by šli do banky, vzali si jako společnost úvěr, postavili bydlení a z nájmu spláceli úvěr. Například za dvacet let by se mohli stát vlastníky bytu anebo členy družstva.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30660/
(klikněte si)



ID 30658-Článek – nabrání pozemků, jejich rozdělení na 12 parcel a ty po 2 parcelách nechat realitním kancelářím k obsazování na 6 bytů a zavolání si paní Petře Kulhavé o vysvětlení.
Je projekt výstavba na 2 stavebních parcelách, 6 bytů.
A pak je situace zástavby pozemků 12 staveních parcel.
Podle principu, že z 12 ti prodáme 10 a 2 parcely zbydou.
Že bychom nabrali pozemky a ty rozdělili pro 5 dalších realitních firem po 2 parcelách (a 2 pozemky zbydou) a ty 2 pozemky, že by každá pobočka REMAX prodávaly pro výstavbu 3+3 bytů, tedy celkem 6ti bytů a že by na ty byty pobočky REMAX sháněly zájemce.
Objevené stavební pozemky u Litoměřic.
Schéma s Petrou Kulhavou.
Žádost, aby se zatelefonovalo panu Michalu K. do Litoměřic.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30658/
(klikněte si)



ID 30654-Článek - 10 pokojů objekt Gorlitz, pro stavební dělníky, naše ubytovna v Německu
Plánujeme v rámci projektu zaměstnávání stavebních dělníků z Polska v Německu je ubytovávat ve vlastním objektu pro stavební dělníky a aby byl náš objekt v Německu. Vlastní objekt by se koupil za peníze jednotlivých investorů, jako družstvo. Založilo by se na to nové družstvo. Uvažuje se o druhém ručení a to dluhopisem ke členskému podílu.
A plánujeme schůzky na firmě GOLDBECK – pobočka Drážďany. Ta je u Gorlitz. A na firmě GOLDBECK bychom představili náš projekt dělat byty, a použít k výstavbě jejich skelet. Ale také bychom požádali o kontakty na stavební firmy, které od nich odebírají.
Abychom ty stavební firmy oslovili a nabídli Polské stavební dělníky.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30654/
(klikněte si)



ID 30652-Článek - 30 mil. Kč stavební firmě na výstavbu bytů
Volal jsem do České spořitelny a.s.na pobočku do Berouna, a ptal se na možnosti financování bytů developersky, přes účelové družstvo a odpovědí mi bylo, že do výše 30,000.000,- Kč řeší úvěry pobočky a nad 30,000.000,- Kč už centrála.
Stavebních firem se tedy bude callcentrum ptát: Dobrý den, určitě Vám chybí naše nabídka na až 30,000.000,- Kč na výstavbu bytového domu developersky.
Ale zpět k postupu, jak plánujeme postupovat se stavebními firmami.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30652/
(klikněte si)



ID 30650-Článek - 120 % zisku ročně - z investic - přes aplikaci Cloud Token Wallet systém JARVIS AI.
Denní připisování úroků. Měsíční úrok 10.
Cloud Token Peněženka s možností dávat trade-obchodníkům své peníze k obchodování. Již 600.000 uživatelů
Obchoduje se s kryptoměnami proti sobě, např. BITCOIN proti jiné kryptoměně.
Maximálně můýe být milion uživatelů aplikace (její stažení zdarma)
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30650/
(klikněte si)



ID 30648-Článek - Apartmány v Německu – v Regensburgu. Výstavba 50 ti apartmánů á 27 m2 na krátkodobé pronájmy
Článek - Apartmány v Německu – v Regensburgu. Výstavba 50 ti apartmánů á 27 m2 na krátkodobé pronájmy
Apartmány v Německu – v Regensburgu. Výstavba 50 ti apartmánů na krátkodobé pronájmy za cenu za 1.400,- Kč za 1 osobu a 1 noc. Jak hotel. Regensburg je město 2.000 let staré, je tam voskové muzeum a leží na Dunaji.
Moravákům se nabídne tato možnost, pořídit si apartmán v Německu v Regensburgu, lázeňském městě na Dunaji, kudy vede železniční trať z Berlína, přes Regensburg do Vídně a pak dál směrem do Číny. Rychlotrať. A na železniční stanici je dobré stavět město. V Regensburgu jsou také pracovní příležitosti, je tam Amazon, který stále hledá lidi a ti musí mít kde spát.
Moravák, aby získal hypoteční úvěr, tak musí dát svoji jinou nemovitost do zástavy. Třeba svůj byt na Moravě a vzít si hypoteční úvěr a za něj si koupit apartmán a ten pak pronajímat přes AIR BNB za až 42.000,- Kč měsíčně. A za hypoteční úvěr by mohl mít splátku třeba 15.000,- Kč, takže by vesele vydělával.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30648/
(klikněte si)



ID 30646-Článek - Moravský WALLSTREET neboli prodej dluhopisů českým rodinám – kanceláře ve VALAŠSKÉM MEZIŘÍČÍ
Článek - Moravský WALLSTREET neboli prodej dluhopisů českým rodinám – kanceláře ve VALAŠSKÉM MEZIŘÍČÍ
Chceme si udělat kancelář v Regensburgu a pak na WALLSTREET v USA. Zkusit to můžeme, žijeme jen jednou.
Já už v Kanadě byl a 3x. V USA založit firmu téměř nemůžeme, ale jako Kanadská firma ano. Nejprve ale tu kancelář v Regensburgu, realitní kancelář, na shánění klientů na apartmány a na jejich výstavbu, kancelář také na dokumenty na inženýring. Český či Moravský občan dostane nabídku na to, pořídit si družstevním způsobem 1 apartmán 27 m2 a ten pronajímat a klienty si shánět sám přes airbnb. A také naš í službou zasílání SMS (něco jako cestovní agentura sms kující svou nabídku). Tomu rozumíme.
POZEMKY: pro pozemky se chodí do REMAXu a do MM reality. Do REMAXu se chodí přes Ing. Filipa Kovaříka z Říčan (má obchodní napojení na všechny REMAXy v ČR) a do MMrealit se chodí přes paní Karlu Zittovou (která má známosti na MM reality Beroun a MM reality Kralupy).
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30646/
(klikněte si)



ID 30644-Nabídka: JEN ZAINZERUJETE NÁŠ VZOROVÝ DUM LEA 124 m2 4+1 A MÁTE PĚKNÉ PENÍZE
NABÍDKA PRO VÁS - jen zainzerujete přes Konzultační společnost, s.r.o. a Home4people náš vzorový dům LEA 4+1 124 m2 a máte pěkné peníze.
Co nabízíte? (co inzerujete):
Jen výstavbu hrubé stavby tohoto rodinného domu LEA 124 m2
Nebo výstavbu „na klíč“ tohoto rodinného domu LEA
Nebo výstavbu bytu LEA 130 m2 – na hypotéku (odkup od družstva po kolaudaci)
Nebo výstavbu bytu LEA 130 m2 – přes nové družstvo na 25 let (možno jako byty s pečovatelskou službou hodinových manželek)
POZEMKY: pro pozemky se chodí do REMAXu a do MM reality. Do REMAXu se chodí přes Ing. Filipa Kovaříka z Říčan (má obchodní napojení na všechny REMAXy v ČR) a do MMrealit se chodí přes paní Karlu Zittovou (která má známosti na MM reality Beroun a MM reality Kralupy).
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30644/
(klikněte si)



ID 30642-Nabídka: Finanční uzdravování s.r.o.
Nabídka: Finanční uzdravování s.r.o.
Finanční uzdravování s.r.o. je na obchodním principu, že asi 3 odborníci až 8 odborníků se stará o výkon prací na přípravě a realizaci developerského projektu dvou až čtyřech bytových domů. Společnosti s ručením omezeným, která sama potřebuje finančně uzdravit se tak vytvoří podíl z jedné poloviny zisku a druhá polovina zisku je autora. A těch 3 až 8 odborníků se stará a zařizuje za pomocí již zpracovaných a takzvaně typových projektů na bytové domy o sehnání klientů přes inzerci HOME4PEOPLE na byty. A protože z developerského projektu musí být 15% z celého developerského rozpočtu zisku
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30642/
(klikněte si)



ID 30641-Článek - PŘEPIS ZVUKU - KDE SE VEZMOU STARTOVACÍ PENÍZE PRO PROJEKTANTA. NABÍDKA NA 1,000.000,- Kč- ze 150.000,- Kč, řešené půjčkou za poplatek cca 3.000,- Kč. Tedy ze 3.000,- Kč zisk 1,000.000,- Kč.
Zpráva od budovy ČTK. To se vezme obrázek bytového domu z mojí výstavby v Praze-západ, ve Vestci u Prahy. A pod obrázek se napíše, že něco podobného spolu pořídíme.
Tedy za pomocí realitního inzerování a shánění klientů vypsáním nabídek na internet a jejich inzerováním na profesních realitních serverech.
Seženeme si spolu klienty a bude tam ten povinný zisk 15%, jak mám říká banka, že minimum 15% na developerském rozpočtu mít musíme. No a koho budou peníze, když si ohlídáme, aby byl zisk? Naše.
Takže zisk bude 2,000.000,- Kč a rozdělíme se tedy napůl, 50/50.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30641/
(klikněte si)


ID 30640-Článek - Družstevní bydlení zažívá renesanci - Zájem o družstevní bydlení v Česku po dlouhém období stagnace roste.
Dobrý den, všichni víme, jak nám dá ČSOB a.s. úvěr 75 mil. Kč když budeme mít svých 25 mil. Kč z Dluhopisů. To je celkem 100 mil. Kč. Postavíme byty a postavené byty, na ně uděláme klasické bytové družstvo na 25 let a družstevníci budou splácet anuitu (konstantní splátku úmor + úrok).

ZVUK FINANNCOVÁNÍ DEVELOPMENTU OD ČSOB a.s. (13 min. 24 sec.). Do projektů výstavby družstevních bytů se nyní pouštějí developeři i obce.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30640/
(klikněte si)



ID 30639-Článek - NABÍDKA NA REALITNÍ SPOLUPRÁCI - JEDNOMĚSÍČNÍ REALITNÍ MAKLÉŘ
Dobrý den, Všichni víme, jak je to dnes náročné, v realitách, ve financích atd. Jak téměř nikdo nic nechce, jak se vše zdražuje a jak každý hledá jen to pro něj nejlepší finanční řešení. A my se v tomto článku budeme zabývat konstrukcí naší realitní nabídky. Aby to nebylo tak složité, tak jednatel společnosti pan Pavel Šámal domluvil s HOME4PEOPLE spolupráci, kdy nám jde o inzerci inzerovat na profesních realitních serverech sreality a idnes, protože jedině z těchto serverů chodí klienti. Tak to prostě je.

Možností přihlášení je více, třeba za 3.500,- Kč jako makléř pod nějakou kancelář, s právem na 10 inzerátů měsíčně a s podílem na provizi od 40% do 80%. A nebo to vzít jako kancelář za 9.800,- Kč měsíčně, také s právem 10-ti inzerátů měsíčně, na 80 ti inzertních serverech, ale s podílem na realitní provizi 100% a s právem si vzít pod sebe další realitní makléře, kteří by platili 2.000,- Kč měsíčně a měli by také právo na svých 10 inzerátů měsíčně na 80 inzertních serverů.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30639/
(klikněte si)



ID 30638-Článek - MALÝ DEVELOPMENT na 2 parcelách - nabídka na spolupráci
Je pro nás business a pro někoho je to také zajímavé. Prvním řekněme spolupracovníkem je pan Karel Horváth, bratr toho známého fotbalisty, silně finančně zajištěného. Pan Karel Horváth umí dobře hovořit s lidmi a je bystrý a pronikavě kombinační. Malý development na 2 parcelách vedle sebe, kdy na dvou parcelách bude 6 bytů.

Máte zájem o společné zorganizování postavení 4 řadových domů na 2 parcelách na okraji Prahy (malý developerský projekt), pozemky by se koupily za dluhopisy (vydané na s.r.o.) a Vy byste s námi společně zajišťovali klienty inzercí na sreality a idnes a vydělali bychom (rezerva musí být, to chce banka) 2,000.000,- Kč a rozdělili bychom se 50/50? Máte zájem o získání 1,000.000,- Kč (Jeden milion korun)?
ANO - NE
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30638/
(klikněte si)


ID 30636-Článek - HOVOR – O NABÍZENÍ DLUHOPISŮ
budete zkoušet, zasílat SMS, a také tazatelství po internetu, jestli bude ano. Není to za moc peněz, ale.... moravské ale ... jsou za to peníze zase do měsíce. Z upisovacích poplatků Vám náleží 300.000,- Kč. Třeba to půjde a stihnete je prodat za 1 měsíc... třeba.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30636/
(klikněte si)


ID 30635-Článek - DALŠÍ POSTUP A INFORMACE PRO KLIENTA NA VÝSTAVBU ROD. DOMU 3+kk
Zakoupení typové projektové dokumentace, spojit se s paní Mgr. Olgou Feň, následně udělat Předrezervační smlouvy, následně udělat návrh zástavby, následně připravit budoucí smlouvy na pozemky, Nechat podepsat budoucí smlouvy přímé majitele, Následně udělat geometrický plán, polohopis a výškopis kvůli sítím, Následně podat žádost na úřad o souhlas s dělením parcel, Pak sjednat protokoly o notářské úschově, Pak připravit kupní smlouvy a návrhy na vklad, Pak převést pozemek – dojít se smlouvami na Katastrální úřad.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30635/
(klikněte si)


Další články:

ID 30635-Článek - DALŠÍ POSTUP A INFORMACE PRO KLIENTA NA VÝSTAVBU ROD. DOMU 3+kk
Zakoupení typové projektové dokumentace, spojit se s paní Mgr. Olgou Feň, následně udělat Předrezervační smlouvy, následně udělat návrh zástavby, následně připravit budoucí smlouvy na pozemky, Nechat podepsat budoucí smlouvy přímé majitele, Následně udělat geometrický plán, polohopis a výškopis kvůli sítím, Následně podat žádost na úřad o souhlas s dělením parcel, Pak sjednat protokoly o notářské úschově, Pak připravit kupní smlouvy a návrhy na vklad, Pak převést pozemek – dojít se smlouvami na Katastrální úřad.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30635/
(klikněte si)


ID 30634-Článek - ZVUK PRO KLIENTA NA RD ŽOFIE V HRUBÉ STAVBĚ
reagovali na zájem o informace pro výstavbu malého rodinného domu v hrubé stavbě. Žofie, 93 m2 zastavěné plochy a užitnou plochou 74 m2. Kdo jsme: postavili jsme už jednou 500 bytů a nyní znovu připravujeme stavět dalších 500 bytů, pro mladé lidi, jako startovní bydlení. Reference si pohodlně najdete na našich stránkách.
A k této činnosti ještě provádíme stavby hrubých staveb rodinných domů. Začínáme návrhem něčeho malého, abychom se dohodli. Pokud se dohodneme na malé věci, pak můžeme přidávat, ale nejprve se musíme dohodnout na malé věci.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30634/
(klikněte si)


ID 30633-Článek - ON-LINE -hledání si lidí pod sebe na Facebooku na spojení 2 brigád - vyřizování poptávajících z Dotazníků a ještě chvílemi zasílání SMS
Dotazníky na internetu mohou chrlit třeba i 40 ANO denně, a je třeba se připravit na jejich vyřizování.
Principem je seznámení se s Tipařskou smlouvou č. 2, která odměňuje spolupracovníka na 2. pozici Martina. Odměňuje je za to, že si shání na Facebooku další spolupracovnice pod sebe, spolupracovnice pouze na vyřizování poptávajících z ANO, telefonicky, SMS, zasíláním odkazů a informací a domlouvání obchodních schůzek pak na pana inženýra Petra Tomana.
Odměny se musí dostat na všechny, tedy příslušnost existence dotazníku na internetu se přiřadila na 5. pozici.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30633/
(klikněte si)


ID 30632-Článek - byt 2+kk v Praze, nový za 150.000,- Kč a k nim realitní a finanční spolupráce - solidní nabídka od solidních odborníků
Levně pořídit, byt a v Praze a nový, to je určitě zajímavé. Založili jsme družstvo na takovéto byty, právě z důvodů jejich levné ceny. Už samotné členství není drahé, je za 1,- Kč. To je ve stanovách, takže to platí.
Byt 2+kk 43 m2 za 150.000,- Kč a tyto peníze jdou ještě čerpat ze stavební spořitelny. Legální věc. Cena za půjčku je sice 1.212,- Kč
Ze 150.000,- Kč se udělá do 2 let 1,000.000,- Kč. A pak se to „otočí“ a za další 2 roky bude druhý 1,000,000,- Kč a zase se to „otočí“ a za další 2 roky bude další 1,000.000,- Kč. Z čeho, ptáte se? Ze společné výstavby malých bytů, malého činžovního domu s 12 ti byty nebo 3 řadovými domy po 4 bytech 2+kk. Nic tajného, nic nenormálního. Samé běžné věci.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30632/
(klikněte si)


ID 30631-ČLÁNEK - developerský investiční plán pro nové S.R.O. na 60 bytů
když se tedy koupí S.R.O. a koupí se kancelářská franchisa, tak k novému S.R.O. patří logicky DEVELOPERSKÝ ROZPOČET.
Developerský rozpočet má část ROZPOČET a část INVESTIČNÍ PLÁN.
DEVELOPERSKÝ ROZPOČET – to jsou peníze, které kdo dostane.
IVESTIČNÍ PLÁN – to je tabulka, kdy kdo peníze dostane.
A to jsou podle mne důležité věci, peníze.
S.R.O. Bc. Hany VACHOVÉ – na developerský projekt 60 bytů
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30631/
(klikněte si)


ID 30630-ČLÁNEK - PLÁNUJEME 4 ZELENÉ KARTY NA PASIVNÍ PŘÍJMY KE KAŽDÉMU BYTU OD NÁS - K 500 BYTŮM
Protože chceme zase postavit 500 bytů, a protože plánujeme ke každému bytu 4 Zelené karty na pasivní příjmy z lidí pod sebou na snížení měsíčních nákladů na splácení hypotečních úvěrů, pojďme si to raději pěkně připomenout, kvůli orientaci.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30630/
(klikněte si)


ID 30629-ČLÁNEK - NABÍDKA NA SPONZORSKÉ PŘÍSPĚVKY PRO ŠKOLY
Sponzorské příspěvky pro školy, jsou, když paní učitelka zasílá SMS zprávy, tak ona má odměnu 7.500,- Kč za získaného klienta, a škola, (paní ředitelka) má 2.500,- Kč (sponzorský příspěvek), jako sponzorský dar. Účetně jako výdaj ze svěřenského fondu pro tyto účely zřízeného.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30629/
(klikněte si)


ID 30628-ČLÁNEK - Obrázky pro Crowdfunding - přispívání k cílové částce
Tak se na ty obrázky podívejme společně.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30628/
(klikněte si)


ID 30627-ČLÁNEK - jak si přijít ke svému rodinnému domu, tedy jak si přijít k penězům, zdaněným, na svůj nový rodinný dům ze spolupráce se mnou. Václav Ženíšek
Tak se na ty varianty, možnosti pojďme podívat společně: K záměru mít rodinný dům se spolupráce se mnou propočítat nové zdroje z malé realitní spolupráce přes několik lidí na zasílání SMS a mít je pod sebou. 2. přes internetový dotazníkový formulář a z něj čerpat nové klienty na byty, pozemky, rodinné domy a z nich mít realitní meziprovize. 3. přes spolupráci na malém realitním developerském projektu (i třeba na dálku přes počítač a internet). Základem je SCHÉMA. 4. Přes budování až 80 ti s.r.o. ček v každém okrese jedno. S.r.o. ček na jednotlivé developerské projekty
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30627/
(klikněte si)


ID 30626-ČLÁNEK - Projekt Sbírka - náš Crowdfunding - přispívání k cílové částce na náš projekt
V dnešní době je oblíbený tzv. Crowdfunding. Společná sbírka, hromadné nákupy kvůli slevám apod. Crowdfunding je způsob financování, při kterém větší počet jednotlivců přispívá menším obnosem k cílové částce požadované pro realizaci předmětu financování. Crowdfundingem můžeme financovat zajímavé projekty, produkty či společnosti, ale například i politické kampaně.
A my připravujeme podobný projekt, kdy spolupracovníkům, lidem z Facebooku vytvoříme jednoduchou dotazníkovou webovou stránku a oni budou jen odkaz kopírovat do skupin na Facebooku. Přihlásí se jim zájemce, vyplní realitní dotazník, zaškrtne odpovědi a je to.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30626/
(klikněte si)


ID 30625-ČLÁNEK - VYROBTE SI SVÉHO KANADSKÉHO ROBOTA NA PENÍZE
Až 10 lidí pod sebou na zasílání SMS – na reality. Z každého z 10 ti lidí tak cca po 5.000,- Kč měsíčně za každého jimi sehnaného klienta. Kanadský robot na peníze je v podstatě soubor až 10 ti lidí pod Vámi, kteří zasílají SMS zprávy, a Vy pak máte podíl cca 5.000,- Kč za každého jimi sehnaného klienta.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30625/
(klikněte si)


ID 30710-POSTAVÍME SPOLU 500 BYTŮ
jak jsem prezentoval na našem setkání u Vás, tak když už se jednou postavilo 500 bytů formou přes účelová družstva investorů, tak bychom se spolu pokusili o totéž.
Za využití zkušeností
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30710/
(klikněte si)


ID 30622-Článek - VYŘIZOVÁNÍ ODPOVĚDÍ ANO Z DOTAZNÍKU PŘES MESSINGER:
Za provize podle ZÁKLADNÍ NABÍDKY. CENÍK PROVIZÍ VLEVO. Což takhle vyřizovat odpovědi ANO na otázky přes messinger, tedy zprávami. Jednak se jeden něco naučí, jednat to podporuje týmovou komunikaci a pak, také se mohou vzájemně o těch produktech a o těch věcech písmenkovat.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30622/
(klikněte si)


ID 30621-Článek - Pořízení malého rodinného domu 3+kk s Kateřinou Procházkovou Novotnou na Svěřenský fond a jeho splácení z lidí pod sebou:
S Kateřinou Procházkovou Novotnou jsme probírali možnost, že by si zajistila lidi na Dluhopisy ručené penězi (DiBa Coiny). Ty peníze by se daly do pro ty účely zřízeného Svěřenského fondu (to je legální a běžné). A za ty peníze, že by se koupil nebo postavil malý rodinný dům pro Kateřinu Procházkovou Novotnou.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30621/
(klikněte si)


ID 30620-Článek - Direct Bank, banka působící v Dominikánské republice:
Elektronická banka s mezinárodní licencí A (nejvyšší možná třída licence bankowej), vydané Republik Mwali (Fomboni) / Unia Komorów / Afryka.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30620/
(klikněte si)


ID 30619-Článek - Koupení společnosti LTD v Anglii:
Tak se na to podívejte, společnost Š., s.r.o. by koupila společnost v Anglii.
A ta Anglická společnost by nabízela také ty Dotazníky s DiBa Coiny. Jako družstevní investiční spoření na důchod.
A majitel, společnost Š., s.r.o. by z toho měl přiměřené zisky. A teriorium působnosti by byly země Německo, Belgie, Nizozemí atd.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30619/
(klikněte si)


ID 30618-Článek - Plán na peníze z vytvoření trojice a z výstavby 3 bytů v 1 rodinném domě
kdyby se nám podařilo sestavit klienty na malý developerský projekt výstavby, tak už z něj by byl malý paušál, a to už by bylo jistě daleko zajímavější.
když si pak prohlédnete rozpočet, tak ze mzdových prostředku 872.000,- Kč, které jsou v rozpočtu (2/3 pro 3 lidi a 1/3 pro 6 lidí, tedy téměř 600.000 pro 3 lidi a téměř 300.000 pro 6 lidí
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30618/
(klikněte si)


ID 30617-Článek - cena jednoho DiBa Coinu je 17,5 USD a cena roste o 67,5% za rok
údaje ke dni: 24.7.2018
1 DBC NÁKUP: 17,58563 USD
údaje ke dni: 11.8.2018
1 DBC NÁKUP: 18,122115 USD
Roční nárůstová křivka: nárůst 67,5% za 1 rok
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30617/
(klikněte si)


ID 30616-Jestliže máme 25 lidí, kolik budou činit mzdové prostředky každý měsíc?
Připravujeme: my, Češi, sobě.
Jestliže máme 25 lidí, a to není moc, a každému chceme platit od 30.000 Kč do 150.000,- Kč měsíčně (to je v Německu obvyklý plat a jsme v EU), tak samotné výplaty by činily v čistém od 600.000,- Kč do 3,000.000,- Kč měsíčně a rok má 12 měsíců, a k tomu 13. plat před dovolenou a 14. plat před vánoci a 5 týdnů dovolené. A k tomu odvody za zaměstnance a za zaměstnavatele. Takže objem našich mzdových prostředků by měl činit až 63,420.000,- Kč / rok.
pokračování na odkaze:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30616/
(klikněte si)


Další nabídky:

NABÍDKA na AUTO BMW X3 za 1,- Kč je zde:
Přečtěte si a pochopte ekonomický princip a poslechněte si zvuk. Každým rokem přibývá 143.000 nových mladých lidí, kteří si mohou auto koupit.
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/auto-levne/

klikněte si

ESHOP: NABÍDKA Postavíme spolu bytový dům, a Vy vyděláte 450.000,- Kč. Klienty zajistí realitní kanceláře a finance banky.


http://www.konzultacni-spolecnost.cz/produkty/01/
Klikněte si.


ESHOP: NABÍDKA na RODINNÝ DŮM PRAHA 9 – ČAKOVICE – typ „F“, 104 m2


http://konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id25771/
Klikněte si.


ESHOP: NABÍDKA RODINNÝ DŮM PRAHA 9 – ČAKOVICE – výstavba 104 m2 za 4,700.000,- Kč


http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id27088/
Klikněte si.


ESHOP: NABÍDKA 17 TYPU RODINNYCH DOMU


http://www.konzultacni-spolecnost.cz/
Klikněte si.


ESHOP: NABÍDKA PROJEKT NA RD LEOPOLD – 125 m2 celkem 17 typů rodinných domů, projekty pro stavební povolení


http://www.konzultacni-spolecnost.cz/
Klikněte si.


ESHOP: NABÍDKA CHORVATSKO APARTMÁNY – LEVNĚ


http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id27221/
Klikněte si.


ESHOP: NABÍDKA CHORVATSKO APARTMÁNY – LEVNĚ


http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id27221/
Klikněte si.


ESHOP: NABÍDKA Postavíme spolu bytový dům, a Vy vyděláte 450.000,- Kč. Klienty zajistí realitní kanceláře a finance banky.


http://www.konzultacni-spolecnost.cz/produkty/01/
Klikněte si.


ESHOP: NABÍDKA RODINNÝ DŮM PRAHA 9 – ČAKOVICE – TŘEBORADICE - video


http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id27084/
Klikněte si.


ESHOP: NABÍDKA NA RODINNÝ DUM ZA 1,860.000,- Kč až 2,780.000,- Kč (spoluprací možno snížit cenu rodinného domu)


http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id27349/
Klikněte si.


ESHOP: NABÍDKA APARTMÁNY 2+kk v Řadových rodinných domech, Smržovka, Krkonoše – na koupi a další pronájem (výhodná investice). Financování jako víkendové bydlení na hypotéku.


http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id27406/
Klikněte si.


ESHOP: NABÍDKA NA AUTO - LEVNĚ, spoluprací možno snižovat měsíční splátky auta


http://www.konzultacni-spolecnost.cz/auto-levne/
Klikněte si.


ESHOP: NABÍDKA NA RODINNY DUM - LEVNĚ, spoluprací možno snižovat měsíční splátky auta


http://www.konzultacni-spolecnost.cz/rodinny_dum_levne/
Klikněte si.


ESHOP: NABÍDKA NA POLOVINU CELÉHO PATRA BYTŮ na jejich další pronájem a z pronájmů byty splácet. Pak Vám byty zůstanou jako zisk.


http://www.konzultacni-spolecnost.cz/produkty/2letakpulpatro.pdf
Klikněte si.


ESHOP: NABÍDKA SPOLUPRÁCE. ZÁKLADNÍ NABÍDKA. ODMĚNY, CENY: Za zprostředkování Klientů na naše produkty Vám náleží provize od nás.


http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakladninabidka/
Klikněte si.


ESHOP: NABÍDKA Nabídka na 17% zhodnocení Vašich peněz nebo na 32% úrok ročně. Investice do pozemku na byty a investice do projektové dokumentace.


http://www.konzultacni-spolecnost.cz/produkty/07zhodnoceni.pdf
Klikněte si.


NÁŠ ESHOP: NABÍDKA na Kanadského realitního robota na peníze – 5.000,- Kč měsíčně (soubor až 10 ti lidí oslovující další lidi nabídkou na byty, rodinné domy, apartmány.


http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id29002/
Klikněte si.




Odkaz na tyto stránky:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30664/



V případě dotazů volejte nebo pište SMS:

Jana Zavadilová, VSETÍN, tel: 737 344 383
Lukáš Kutý, PROSTĚJOV, tel: 720523895
Marie Frantová, JINDŘICHŮV HRADEC, tel: 728 465 736
Pavel Šámal, BEROUN, tel: 778 088 548
Václav Ženíšek, PRAHA 10 tel.: 773 172 405

BYTY S OBCEMI
REFERENCE – CO JSME DĚLALI ZA DEVELOPERSKÉ PROJEKTY - VIDEO – RODINNÉ DOMY VESTEC u PRAHYmůj 3. developerský projekt z r. 1996
REFERENCE – CO JSME DĚLALI ZA DEVELOPERSKÉ PROJEKTY - VIDEO – BYTOVÉ DOMY VESTEC u PRAHY můj 3. developerský projekt z r. 1996
Katalog bytů, 32 stran
Vysvětlení financování apartmánů a cese pohledávky za nesplacenými členskými vklady
Stránky - SPOJENÍ BYTU A 5 VIDEÍ O SVĚŘENSKÝCH FONDECH
Video - jaké dokumenty bude potřebovat klient, když bude kupovat PATRO BYTŮ nebo stavět
Video - zadání ceny bytu do softwaru
Video - mobilní aplikace v mobilu na výpočet hypotéky na aukci - napojeno on line
VŠEOBECNÉ SMLUVNÍ PODMÍNKY - k obchodování s bytu a aukcí a dražeb



© 2015-2016 PRODUKTY, Kontakt |